Financiar un apartamento en Brasília: simula y compara con el alquiler
El 34,2% de los hogares de Brasília son apartamentos, y el 18,5% de ellos todavía se están pagando (Censo 2022). Simula la cuota con las tasas del Banco Central de Brasil y compárala con el alquiler.
Cargando las tasas del Banco Central…
Brasília en resumen
En el Censo 2022, Brasília tenía 2.817.381 habitantes y 988.175 hogares particulares permanentes ocupados, 338.279 de ellos apartamentos.
Simulador de crédito hipotecario
Ingresa el inmueble y elige el banco. La tasa aparece completada con el promedio de los bancos y puedes cambiarla por la que recibiste en la propuesta.
Los resultados aparecen en cuanto se carguen las tasas.
La simulación mantiene constante la TR (o el IPCA) del mes y no incluye seguros ni tarifas (salvo el campo opcional). No es una oferta de crédito ni una recomendación financiera: el costo efectivo total (CET) es el que informa el banco.
Comprar o alquilar: ¿qué genera más patrimonio?
Quien compra paga el pago inicial, las cuotas y los costos del inmueble, y se queda con un bien que puede valorizarse o no. Quien alquila invierte el pago inicial y la diferencia mensual. Compara el patrimonio de ambos a lo largo de los años.
El resultado aparece en cuanto se carguen las tasas.
El modelo no considera el costo de vender el inmueble, el impuesto a la ganancia de capital ni los cambios de tasa a lo largo de los años. Los valores predeterminados de valorización y rendimiento son supuestos, no pronósticos: cámbialos y mira cómo reacciona el resultado.
Brasília en datos oficiales
Apartamentos en la ciudad y en Brasil, Censo 2022. La columna Posición es el lugar entre las 133 ciudades que seguimos (1.º = mayor proporción).
| Indicador | Brasilia | Brasil | Posición |
|---|---|---|---|
| Hogares que son apartamentos | 34,2% | 14,7% | 12.º |
| Apartamentos alquilados | 44,4% | 36,8% | 44.º |
| Apartamentos que todavía se están pagando | 18,5% | 20,5% | 84.º |
Fuente: IBGE (el instituto de estadística de Brasil), Censo 2022, SIDRA 9935 y 4714. Sin precios de anuncio: usa en el simulador el valor del inmueble que ves. Abrir la tabla.
Los números detrás
| Hogares | Todos los tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 988.175 | 338.279 |
| Alquilados | 328.538 (33,2%) | 150.134 (44,4%) |
| Que todavía se están pagando | 94.144 (9,5%) | 62.533 (18,5%) |
| Residentes | 2.793.628 | — |
Ingresos y viviendas vacías en Brasília
| Indicador | Brasilia | Brasil |
|---|---|---|
| Ingreso mediano por persona, por mes | R$ 1.495 | R$ 1.000 |
| Ingreso promedio por persona, por mes | R$ 2.999 | R$ 1.638 |
| Viviendas vacías | 12,7% | 12,6% |
| Viviendas de uso ocasional | 2,9% | 7,4% |
El ingreso mediano por persona en Brasília es el 23.º más alto entre las 159 ciudades que seguimos: R$ 1.495 por mes, 50% por encima de la mediana de Brasil (valores de 2022); no mide lo que una familia puede financiar. Hay 12,7% de viviendas vacías en Brasília (Brasil: 12,6%) y 2,9% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Brasília está 19,5 puntos porcentuales por encima del promedio nacional en la proporción de hogares en apartamento, 7,6 puntos porcentuales por encima en la de apartamentos alquilados y 2,0 puntos porcentuales por debajo en la de apartamentos que todavía se están pagando. Contando todos los tipos de hogar, el 30,1% de los residentes vive en un inmueble alquilado y el 9,9% en uno que todavía se está pagando.
Preguntas frecuentes sobre apartamentos en Brasília
¿Cuántos hogares son apartamentos en Brasília?
338.279 de 988.175 (34,2%), frente a 14,7% en Brasil: 12.º lugar entre las 133 ciudades que seguimos.
¿Cuántos apartamentos de Brasília están alquilados?
150.134 (44,4%), frente a 36,8% en el país: 44.º lugar.
¿Cuántos apartamentos de Brasília todavía se están pagando?
62.533 (18,5%), frente a 20,5% en Brasil: 84.º lugar. Es una referencia de qué tan común es pagar en cuotas, no una previsión de aprobación de crédito.