ITBI: qué es, cuánto cuesta y cómo calcularlo
El ITBI es el impuesto a la transmisión de inmuebles que el comprador paga a la alcaldía al adquirir una propiedad. Calcula el monto y consulta las reglas de São Paulo y de Curitiba, verificadas en las páginas oficiales.
Calculadora de ITBI
El cálculo se hace en tu navegador. Es una estimación: la boleta la emite la municipalidad.
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Cada alcaldía define la alícuota, la base de cálculo y las reducciones. Esta página solo incluye las ciudades cuyas reglas se verificaron en una página oficial; en las demás, consulta con la alcaldía.
Ciudades con regla verificada
Cada alcaldía define la alícuota, la base de cálculo y las reducciones. Esta página solo incluye las ciudades cuyas reglas se verificaron en una página oficial; en las demás, consulta con la alcaldía.
ITBI: el impuesto por la compra del inmueble
ITBI es la sigla de Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis inter vivos, el impuesto a la transmisión de inmuebles. Es un impuesto municipal: la alcaldía lo cobra al comprador cuando se adquiere un inmueble por compraventa, y la boleta debe pagarse antes de la escritura y de la inscripción en el registro de la propiedad. La alícuota suele situarse entre 2% y 3% y la define la ley de cada municipio, al igual que la base de cálculo.
Cómo se calcula
El impuesto es la alícuota multiplicada por la base imponible. La base suele ser el valor de la transacción o el valor catastral del inmueble fijado por la municipalidad, el que sea mayor; en São Paulo, por ejemplo, es el mayor entre el valor de la transacción y el valor catastral de referencia. La calculadora de esta página hace la cuenta con la alícuota de la ciudad y, cuando la municipalidad tiene una alícuota reducida para la parte financiada, aplica también esa reducción.
ITBI y financiamiento
El ITBI normalmente no entra en el financiamiento: el banco financia el inmueble, mientras que el impuesto, la escritura y el registro son costos aparte, que paga el comprador. Algunas alcaldías cobran una alícuota menor sobre la parte financiada por programas de vivienda, como el Sistema Financiero de la Vivienda (SFH); São Paulo tiene esta regla, con límites que se reajustan cada año. Reserva ese monto además del pago inicial y consulta el simulador de financiamiento para la cuota.
ITBI, ITCMD e IPTU: cuál es cuál
El ITBI se aplica a la compraventa de inmuebles. El ITCMD es el impuesto estatal sobre herencias y donaciones. El IPTU es el impuesto municipal anual sobre la propiedad urbana, que paga quien es dueño del inmueble. Cada uno tiene su propia alícuota y sus propias reglas.
Exenciones y descuentos
Algunas alcaldías ofrecen exención o reducción para inmuebles de bajo valor, primera compra o programas de vivienda. Las reglas cambian de una ciudad a otra y de un año a otro, por eso esta página solo incluye las ciudades cuya regla se verificó en una página oficial, con la fecha de la verificación. Para las demás, consulta con la alcaldía.
Preguntas frecuentes sobre el ITBI (impuesto a la transmisión de inmuebles)
¿Qué es el ITBI?
Es el ITBI, el impuesto a la transmisión de inmuebles entre personas vivas, que cobra la municipalidad cuando un inmueble cambia de dueño por compraventa. Lo paga el comprador, antes de inscribir la escritura en el registro de la propiedad.
¿Cómo se calcula el ITBI?
Se multiplica la alícuota fijada por el municipio por la base de cálculo, que por lo general es el valor de compra o el valor catastral del inmueble, el que sea mayor. Algunas ciudades aplican una alícuota menor a la parte financiada por el Sistema Financiero de la Vivienda.
¿El ITBI entra en el financiamiento?
Por regla general, no: el banco financia el inmueble, y el ITBI (impuesto a la transmisión de inmuebles), el registro y la escritura son costos aparte, que paga el comprador con recursos propios. Reserva ese monto además del pago inicial.
¿Existe exención o descuento?
Algunas alcaldías ofrecen exención o reducción para inmuebles de bajo valor, primera compra o programas de vivienda. Las reglas cambian de una ciudad a otra y de un año a otro: confírmalas con la alcaldía.