ITBI: o que é, quanto custa e como calcular
O ITBI é o imposto que o comprador paga à prefeitura na compra do imóvel. Calcule o valor e veja as regras de São Paulo e de Curitiba, conferidas nas páginas oficiais.
Calculadora de ITBI
O cálculo roda no seu navegador. É uma estimativa: a guia é emitida pela prefeitura.
Os resultados aparecem assim que você preencher os campos.
Cada prefeitura define a alíquota, a base de cálculo e as reduções. Esta página só traz as cidades cujas regras foram conferidas em página oficial; nas demais, consulte a prefeitura.
Cidades com regra conferida
Cada prefeitura define a alíquota, a base de cálculo e as reduções. Esta página só traz as cidades cujas regras foram conferidas em página oficial; nas demais, consulte a prefeitura.
ITBI: o imposto da compra do imóvel
ITBI é a sigla de Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis inter vivos. É um imposto municipal: a prefeitura cobra do comprador quando um imóvel é adquirido por compra e venda, e a guia precisa ser paga antes da escritura e do registro no cartório de imóveis. A alíquota costuma ficar entre 2% e 3% e é definida por lei de cada município, assim como a base de cálculo.
Como se calcula
O imposto é a alíquota multiplicada pela base de cálculo. A base é, em geral, o valor da transação ou o valor venal do imóvel atribuído pela prefeitura, o que for maior; em São Paulo, por exemplo, é o maior valor entre o da transação e o valor venal de referência. A calculadora desta página faz a conta com a alíquota da cidade e, quando a prefeitura tem alíquota reduzida para a parte financiada, também com a redução.
ITBI e financiamento
O ITBI não costuma entrar no financiamento: o banco financia o imóvel, e o imposto, a escritura e o registro são custos à parte, pagos pelo comprador. Algumas prefeituras cobram alíquota menor sobre a parcela financiada por programas habitacionais, como o Sistema Financeiro da Habitação (SFH); São Paulo tem essa regra, com limites que são reajustados todo ano. Reserve esse valor além da entrada e veja o simulador de financiamento para a parcela.
ITBI, ITCMD e IPTU: qual é qual
O ITBI incide na compra e venda de imóveis. O ITCMD é o imposto estadual sobre heranças e doações. O IPTU é o imposto municipal anual sobre a propriedade urbana, pago por quem é dono do imóvel. Cada um tem alíquota e regras próprias.
Isenções e descontos
Algumas prefeituras têm isenção ou redução para imóveis de baixo valor, primeira aquisição ou programas habitacionais. As regras mudam de cidade para cidade e de ano para ano, e por isso esta página só traz as cidades cuja regra foi conferida em página oficial, com a data da conferência. Nas demais, consulte a prefeitura.
Perguntas frequentes sobre o ITBI
O que é o ITBI?
É o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis inter vivos, cobrado pela prefeitura quando um imóvel muda de dono por compra e venda. Quem paga é o comprador, antes de registrar a escritura no cartório.
Como calcular o ITBI?
Multiplica-se a alíquota definida pela prefeitura pela base de cálculo, que em geral é o valor da compra ou o valor venal do imóvel, o que for maior. Algumas cidades têm alíquota menor para a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação.
O ITBI entra no financiamento?
Em regra, não: o banco financia o imóvel, e o ITBI, o registro e a escritura são custos à parte, pagos pelo comprador com recursos próprios. Reserve esse valor além da entrada.
Existe isenção ou desconto?
Algumas prefeituras têm isenção ou redução para imóveis de baixo valor, primeira aquisição ou programas habitacionais. As regras mudam de cidade para cidade e de ano para ano: confirme na prefeitura.