Minha Casa Minha Vida 2026: descubra sua faixa e simule
Informe a renda familiar e o valor do imóvel para ver a faixa do programa, o teto do imóvel e a primeira parcela. Simulador independente: a Caixa é quem aprova o financiamento.
Simulador Minha Casa Minha Vida
Os cálculos rodam no seu navegador. A parcela é uma estimativa na tabela Price, sem seguros, tarifas nem subsídio.
Os resultados aparecem assim que você preencher os campos.
Estimativa. A análise de crédito, o subsídio e as condições finais são da Caixa.
Faixas do programa em 2026
| Faixa | Renda familiar | Teto do imóvel | Juros |
|---|---|---|---|
| Faixa Urbano 1 | até R$ 3.200 | até R$ 275.000 | varia por faixa e renda; consulte a Caixa |
| Faixa Urbano 2 | até R$ 5.000 | até R$ 275.000 | varia por faixa e renda; consulte a Caixa |
| Faixa Urbano 3 | até R$ 9.600 | até R$ 400.000 | varia por faixa e renda; consulte a Caixa |
| Faixa Urbano 4 (classe média) | até R$ 13.000 | até R$ 600.000 | 10,0% ao ano |
Fontes: Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026 (limites de renda urbana das Faixas 1 a 3, Diário Oficial da União de 1º/4/2026); Faixa 4 (teto geral de R$ 13.000, art. 1º da portaria). Tetos do imóvel, juros e entrada da Faixa 4: segundo reportagem da CNN Brasil de 22/4/2026 sobre condições informadas pela Caixa, sem fonte primária ainda. Regras conferidas em 14/10/2026. O teto exato varia conforme a cidade; juros, entrada e subsídio variam por faixa, renda e região e não foram verificados nesta página (a referência de 10% ao ano e entrada de 20% vale só para a Faixa 4, segundo a reportagem citada): confirme na Caixa ou no gov.br.
Como funciona o Minha Casa Minha Vida em 2026
O Minha Casa Minha Vida é o programa federal de acesso à casa própria: famílias com renda dentro de uma das faixas financiam o imóvel pela Caixa, com recursos do FGTS e condições mais favoráveis do que as do crédito de mercado. Na área urbana são quatro faixas, definidas pela renda bruta familiar mensal; as faixas de renda vêm da Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026 (Diário Oficial da União de 1º/4/2026, gov.br); os tetos de imóvel, os juros e a entrada da Faixa 4 vêm de reportagem de 22 de abril de 2026 sobre as condições informadas pela Caixa, até haver fonte primária, com a data da conferência na tabela desta página.
Como a faixa é definida
Vale a renda bruta familiar mensal, somando a renda de todas as pessoas que assinam o contrato. Quem tem renda acima do limite da última faixa fica fora do programa e pode simular o financiamento com as taxas de mercado. O simulador desta página mostra a sua faixa assim que você informa a renda.
Teto do imóvel, entrada e FGTS
Cada faixa tem um valor máximo de imóvel; nas Faixas 1 e 2 o limite exato varia conforme a cidade, então confirme o da sua com a Caixa. Para a Faixa 4, segundo reportagem de 22 de abril de 2026 sobre as condições informadas pela Caixa, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel; nas demais faixas a entrada e o subsídio dependem da renda e do contrato, e só a Caixa define. O FGTS pode ser usado na entrada ou para pagar parte das parcelas. A entrada que você informa no simulador já pode incluir o FGTS.
Subsídio e juros
As faixas de menor renda podem ter desconto no valor do imóvel (subsídio) e juros menores, e esse cálculo é feito pela Caixa conforme a renda, a cidade e a disponibilidade de recursos. O simulador não calcula o subsídio. Os juros variam por faixa, renda e região; a tabela traz só a referência da Faixa 4. Para as demais faixas, digite a taxa informada pela Caixa para ver a parcela.
Passo a passo
- Descubra a faixa e o teto do imóvel no simulador desta página.
- Simule a primeira parcela e veja se cabe em cerca de 30% da renda familiar.
- Reserve o dinheiro da entrada e dos custos que não entram no financiamento: o ITBI, a escritura e o registro.
- Procure a Caixa com os documentos para a análise de crédito, a avaliação do imóvel, a assinatura do contrato e o registro em cartório.
Esta página é informativa e independente: a análise de crédito, o subsídio e as condições finais são da Caixa, e as regras podem mudar por portaria ou por decisão do Conselho Curador do FGTS.
Perguntas frequentes sobre o Minha Casa Minha Vida
Quais são as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026?
Na área urbana, a Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026 (Diário Oficial da União de 1º/4/2026, publicada no gov.br), fixa a Faixa 1 em renda bruta familiar de até R$ 3.200, a Faixa 2 de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 e a Faixa 3 de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. A Faixa 4, da classe média, vai até R$ 13.000, teto geral do art. 1º da portaria.
Qual é o valor máximo do imóvel?
Segundo reportagem de 22 de abril de 2026 sobre as condições informadas pela Caixa (ainda sem fonte primária nesta página), os tetos eram de R$ 275 mil nas Faixas 1 e 2 (o limite exato varia conforme a cidade), R$ 400 mil na Faixa 3 e R$ 600 mil na Faixa 4. Confirme o teto da sua cidade na Caixa.
Quais são os juros do programa?
Os juros variam por faixa, renda e região, e a Caixa é quem informa a taxa do seu contrato: consulte a Caixa ou o gov.br. Na Faixa 4, a Caixa informou em abril de 2026 juros em torno de 10% ao ano, prazo de até 35 anos e entrada mínima de 20%. Para as demais faixas o simulador pede que você digite a taxa que a Caixa informar.
O simulador calcula o subsídio?
Não. O desconto no valor do imóvel depende da renda, da cidade e da disponibilidade de recursos, e só a Caixa calcula. Veja a parcela como estimativa e a faixa como referência.
Posso usar o FGTS?
O FGTS pode ser usado na entrada ou para abater parte das parcelas, desde que o comprador cumpra as regras do fundo. Informe a entrada total no simulador, já com o FGTS se for usar.
Estas regras podem mudar?
Sim. Os limites de renda são atualizados por portaria e os tetos e juros por decisão do Conselho Curador do FGTS. A página mostra a data das regras usadas e a fonte; confirme sempre na Caixa antes de decidir.