Simulador de financiamento Caixa: parcela, taxa e prazo
Calcule a parcela do financiamento imobiliário com a taxa média que a Caixa Econômica Federal informou ao Banco Central em cada modalidade, no SAC ou na Price. É uma simulação informativa e independente: não é da Caixa e não substitui a simulação, a proposta nem a análise de crédito da Caixa.
Lendo as taxas do Banco Central…
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Taxas da Caixa por modalidade
Taxa média de juros que a Caixa informou ao Banco Central no mês mais recente, para financiamento imobiliário. As reguladas usam recursos do FGTS ou da poupança.
Lendo as taxas…
Fonte: Banco Central do Brasil, base “Taxas de juros”. A taxa do seu contrato pode ser diferente. Este simulador não é da Caixa.
Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa
A Caixa Econômica Federal é um dos principais agentes do crédito imobiliário no país e opera, além das linhas de mercado, programas habitacionais com recursos do FGTS, como o Minha Casa Minha Vida. Em todos os casos o imóvel fica como garantia do empréstimo, e você devolve o valor em parcelas mensais com juros.
Modalidades de mercado e reguladas
As taxas de mercado variam com as condições do mercado e com a Selic; as reguladas usam recursos do FGTS e da poupança destinados à habitação e têm regras e limites próprios. A tabela acima mostra a média de cada uma, informada pela Caixa ao Banco Central, e o simulador preenche a taxa conforme a modalidade que você escolher.
O que compõe a parcela
A parcela soma a amortização da dívida, os juros, os seguros obrigatórios e, nos contratos referenciados na TR, a correção do saldo. Compare propostas pelo custo efetivo total (CET), que a Caixa informa na proposta, e não só pela taxa de juros. Veja também a diferença entre SAC e Price.
Antes de contratar
Reserve o dinheiro da entrada e dos custos que não entram no financiamento, como o ITBI, a escritura e o registro. A análise de crédito considera a sua renda familiar, e a Caixa avalia o imóvel antes de aprovar. Se já tem um financiamento e encontrou taxa menor, veja a portabilidade. Para comparar com outros bancos, use o simulador de financiamento imobiliário.
Este simulador é independente e informativo. Não é da Caixa Econômica Federal, não é proposta de crédito e não substitui a simulação feita pela instituição.
Perguntas frequentes sobre o financiamento da Caixa
O simulador do RaisLife é da Caixa?
Não. É um simulador independente, que usa a taxa média que a Caixa informou ao Banco Central. A proposta, a análise de crédito, o subsídio e as condições finais são sempre da Caixa Econômica Federal.
Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário da Caixa?
A tabela desta página mostra a taxa média que a Caixa informou ao Banco Central em cada modalidade: as de mercado (SBPE), prefixada e referenciada na TR, e as reguladas, com recursos do FGTS e da poupança. A taxa do seu contrato depende da modalidade, da renda, do valor da entrada e da análise de crédito.
Como simular o financiamento da Caixa?
Informe o valor do imóvel, a entrada e o prazo e escolha a modalidade da Caixa: o simulador mostra a primeira parcela, o total pago e quanto é de juros, no SAC ou na Price. Para uma proposta oficial, procure a Caixa, que faz a análise de crédito e a avaliação do imóvel.
Qual é o prazo máximo do financiamento?
O simulador aceita até 35 anos, prazo que a Caixa informou nas regras do Minha Casa Minha Vida em abril de 2026. O prazo do seu contrato depende da modalidade e da sua idade e renda.
Posso usar o FGTS no financiamento da Caixa?
Em muitos casos o FGTS pode entrar na entrada ou abater parcelas, desde que comprador e imóvel cumpram as regras do fundo. O simulador não considera o FGTS: informe a entrada total, já com o FGTS se for usar.
Qual a diferença entre a taxa de mercado e a taxa regulada?
A taxa de mercado é a que o banco pratica livremente, acompanhando as condições do mercado; a regulada segue as regras e os limites do crédito habitacional com recursos do FGTS e da poupança. A tabela mostra a média da Caixa nas duas.
Quanto a Caixa financia do valor do imóvel?
O percentual financiado depende da modalidade, do programa, do imóvel e da análise de crédito. No Minha Casa Minha Vida, por exemplo, a entrada mínima informada em abril de 2026 foi de 20%. Confirme as condições com a Caixa.