Simulador de financiamiento Caixa: cuota, tasa y plazo
Calcula la cuota del crédito hipotecario con la tasa promedio que Caixa Econômica Federal informó al Banco Central de Brasil en cada modalidad, en SAC (amortización constante) o Price (cuotas fijas). Es una simulación informativa e independiente: no es de Caixa y no sustituye la simulación, la propuesta ni el análisis de crédito de Caixa.
Cargando las tasas del Banco Central…
Simulador de crédito hipotecario
Ingresa el inmueble y elige el banco. La tasa aparece completada con el promedio de los bancos y puedes cambiarla por la que recibiste en la propuesta.
Los resultados aparecen en cuanto se carguen las tasas.
La simulación mantiene constante la TR (o el IPCA) del mes y no incluye seguros ni tarifas (salvo el campo opcional). No es una oferta de crédito ni una recomendación financiera: el costo efectivo total (CET) es el que informa el banco.
Comprar o alquilar: ¿qué genera más patrimonio?
Quien compra paga el pago inicial, las cuotas y los costos del inmueble, y se queda con un bien que puede valorizarse o no. Quien alquila invierte el pago inicial y la diferencia mensual. Compara el patrimonio de ambos a lo largo de los años.
El resultado aparece en cuanto se carguen las tasas.
El modelo no considera el costo de vender el inmueble, el impuesto a la ganancia de capital ni los cambios de tasa a lo largo de los años. Los valores predeterminados de valorización y rendimiento son supuestos, no pronósticos: cámbialos y mira cómo reacciona el resultado.
Tasas de la Caixa por modalidad
Tasa de interés promedio que la Caixa informó al Banco Central en el mes más reciente para el financiamiento hipotecario. Las tasas reguladas usan recursos del FGTS (Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio) o de la cuenta de ahorro.
Cargando las tasas…
Fuente: Banco Central de Brasil, base “Taxas de juros” (tasas de interés). La tasa de tu contrato puede ser distinta. Este simulador no pertenece a Caixa.
Cómo funciona el crédito hipotecario de Caixa
Caixa Econômica Federal, el banco federal estatal, es uno de los principales agentes del crédito hipotecario en Brasil y opera, además de las líneas de mercado, programas de vivienda con recursos del FGTS (Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio), como el Minha Casa Minha Vida. En todos los casos el inmueble queda como garantía del préstamo, y tú devuelves el monto en cuotas mensuales con intereses.
Modalidades de mercado y reguladas
Las tasas de mercado varían según las condiciones del mercado y según la Selic; las reguladas usan recursos del FGTS (Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio) y del ahorro destinados a la vivienda, y tienen reglas y límites propios. La tabla de arriba muestra el promedio de cada una, informado por Caixa al Banco Central, y el simulador completa la tasa según la modalidad que elija.
De qué se compone la cuota
La cuota suma la amortización de la deuda, los intereses, los seguros obligatorios y, en los contratos referenciados a la TR, la corrección del saldo. Compara las propuestas por el costo efectivo total (CET), que la Caixa informa en la propuesta, y no solo por la tasa de interés. Mira también la diferencia entre SAC y Price.
Antes de contratar
Reserva el dinero del pago inicial y de los costos que no entran en el financiamiento, como el ITBI, la escritura y el registro. El análisis de crédito considera tu ingreso familiar, y la Caixa tasa el inmueble antes de aprobar. Si ya tienes un financiamiento y encontraste una tasa menor, mira la portabilidad. Para comparar con otros bancos, use el simulador de financiamiento hipotecario.
Este simulador es independiente e informativo. No pertenece a Caixa Econômica Federal, no es una propuesta de crédito y no reemplaza la simulación que hace la institución.
Preguntas frecuentes sobre el financiamiento de Caixa
¿El simulador de RaisLife es de la Caixa?
No. Es un simulador independiente, que usa la tasa promedio que Caixa informó al Banco Central. La propuesta, el análisis de crédito, el subsidio y las condiciones finales siempre corresponden a Caixa Econômica Federal.
¿Cuál es la tasa de interés del crédito hipotecario de la Caixa?
La tabla de esta página muestra la tasa promedio que la Caixa informó al Banco Central en cada modalidad: las de mercado (libres), prefijada y referenciada a la TR, y las reguladas, del crédito habitacional dentro del SFH (Sistema Financiero de la Vivienda), con recursos del FGTS (Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio) y del ahorro. La tasa de tu contrato depende de la modalidad, de tus ingresos, del monto del pago inicial y del análisis de crédito.
¿Cómo simular el crédito hipotecario de Caixa?
Ingresa el valor del inmueble, el pago inicial y el plazo, y elige la modalidad de Caixa: el simulador muestra la primera cuota, el total pagado y cuánto corresponde a intereses, en el sistema SAC o Price. Para una propuesta oficial, acude a Caixa, que realiza el análisis de crédito y la tasación del inmueble.
¿Cuál es el plazo máximo del financiamiento?
El simulador acepta plazos de hasta 35 años, el límite que la Caixa informó en las reglas de Minha Casa Minha Vida (programa federal de vivienda) en abril de 2026. El plazo de tu contrato depende de la modalidad, de tu edad y de tus ingresos.
¿Puedo usar el FGTS en el financiamiento de Caixa?
En muchos casos el FGTS (Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio) puede usarse para el pago inicial o para reducir cuotas, siempre que el comprador y el inmueble cumplan las reglas del fondo. El simulador no considera el FGTS: informa el pago inicial total, ya con el FGTS si lo vas a usar.
¿Cuál es la diferencia entre la tasa de mercado y la tasa regulada?
La tasa de mercado es la que el banco fija libremente, según las condiciones del mercado; la regulada (dentro del Sistema Financiero de la Vivienda de Brasil, con recursos del ahorro y del FGTS (Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio) incluido el SBPE) sigue las reglas y los límites del crédito habitacional. La tabla muestra el promedio de Caixa en ambas.
¿Qué parte del valor del inmueble financia la Caixa?
El porcentaje financiado depende de la modalidad, del programa, del inmueble y del análisis de crédito. En Minha Casa Minha Vida, las condiciones varían según la franja de ingresos (en la franja 4, el pago inicial mínimo informada en abril de 2026 fue de 20%). Confirma las condiciones con Caixa.