ITBI em São Paulo: alíquota e quanto você paga
Veja a alíquota e a base de cálculo do ITBI em São Paulo e calcule quanto pagar na compra do imóvel. A regra vem da página da prefeitura, com a data da conferência.
Calculadora de ITBI em São Paulo
O cálculo roda no seu navegador. É uma estimativa: a guia é emitida pela prefeitura.
Os resultados aparecem assim que você preencher os campos.
Fonte: Prefeitura de São Paulo, Secretaria Municipal da Fazenda: ITBI, cálculo do imposto (página oficial), conferida em 14/10/2026. Cada prefeitura define a alíquota, a base de cálculo e as reduções. Esta página só traz as cidades cujas regras foram conferidas em página oficial; nas demais, consulte a prefeitura.
Perguntas frequentes sobre o ITBI
Qual é a alíquota do ITBI em São Paulo?
A alíquota geral é de 3,0% sobre a base de cálculo, que é o maior valor entre o valor da transação e o valor venal de referência definido pela Prefeitura. Nos financiamentos pelo SFH, PAR, HIS ou consórcio de imóveis de até R$ 725.808 (contratos assinados a partir de 01/01/2026), a alíquota é de 0,5% sobre o valor financiado até R$ 120.968, e a geral sobre o restante.
O que é o ITBI?
É o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis inter vivos, cobrado pela prefeitura quando um imóvel muda de dono por compra e venda. Quem paga é o comprador, antes de registrar a escritura no cartório.
Como calcular o ITBI?
Multiplica-se a alíquota definida pela prefeitura pela base de cálculo, que em geral é o valor da compra ou o valor venal do imóvel, o que for maior. Algumas cidades têm alíquota menor para a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação.
O ITBI entra no financiamento?
Em regra, não: o banco financia o imóvel, e o ITBI, o registro e a escritura são custos à parte, pagos pelo comprador com recursos próprios. Reserve esse valor além da entrada.
Existe isenção ou desconto?
Algumas prefeituras têm isenção ou redução para imóveis de baixo valor, primeira aquisição ou programas habitacionais. As regras mudam de cidade para cidade e de ano para ano: confirme na prefeitura.