ITBI em São Paulo: alíquota e quanto você paga
Veja a alíquota e a base de cálculo do ITBI em São Paulo e calcule quanto pagar na compra do imóvel. A regra vem da página da prefeitura, com a data da conferência.
Calculadora de ITBI em São Paulo
The calculation runs in your browser. It is an estimate: the payment slip is issued by the city.
Results appear as soon as you fill in the fields.
Fonte: Prefeitura de São Paulo, Secretaria Municipal da Fazenda: ITBI, cálculo do imposto (página oficial), conferida em Oct. 14, 2026. Cada prefeitura define a alíquota, a base de cálculo e as reduções. Esta página só traz as cidades cujas regras foram conferidas em página oficial; nas demais, consulte a prefeitura.
Frequently asked questions about the ITBI property-transfer tax
Qual é a alíquota do ITBI em São Paulo?
A alíquota geral é de 3.0% sobre a base de cálculo, que é o maior valor entre o valor da transação e o valor venal de referência definido pela Prefeitura. Nos financiamentos pelo SFH, PAR, HIS ou consórcio de imóveis de até R$ 725,808 (contratos assinados a partir de Jan. 1, 2026), a alíquota é de 0.5% sobre o valor financiado até R$ 120,968, e a geral sobre o restante.
What is the ITBI?
The ITBI is the municipal tax on property transfers between living parties, charged by the city when a property changes hands through a sale. The buyer pays it before registering the deed at the notary's office.
How is ITBI calculated?
The rate set by the city is multiplied by the tax base, which is generally the purchase price or the property's assessed value, whichever is higher. Some cities apply a lower rate to the portion financed through the Housing Finance System.
Is the ITBI included in the mortgage?
As a rule, no: the bank finances the property, while the ITBI (property-transfer tax), registration and deed are separate costs, paid by the buyer out of pocket. Set that amount aside on top of the down payment.
Is there an exemption or discount?
Some city governments offer an exemption or reduction for low-value properties, first-time purchases or housing programs. The rules change from city to city and from year to year: confirm with the city government.