ITBI em São Paulo: alíquota e quanto você paga
Veja a alíquota e a base de cálculo do ITBI em São Paulo e calcule quanto pagar na compra do imóvel. A regra vem da página da prefeitura, com a data da conferência.
Calculadora de ITBI em São Paulo
El cálculo se hace en tu navegador. Es una estimación: la boleta la emite la municipalidad.
Los resultados aparecen en cuanto completes los campos.
Fonte: Prefeitura de São Paulo, Secretaria Municipal da Fazenda: ITBI, cálculo do imposto (página oficial), conferida em 14 oct 2026. Cada prefeitura define a alíquota, a base de cálculo e as reduções. Esta página só traz as cidades cujas regras foram conferidas em página oficial; nas demais, consulte a prefeitura.
Preguntas frecuentes sobre el ITBI (impuesto a la transmisión de inmuebles)
Qual é a alíquota do ITBI em São Paulo?
A alíquota geral é de 3,0% sobre a base de cálculo, que é o maior valor entre o valor da transação e o valor venal de referência definido pela Prefeitura. Nos financiamentos pelo SFH, PAR, HIS ou consórcio de imóveis de até R$ 725.808 (contratos assinados a partir de 1 ene 2026), a alíquota é de 0,5% sobre o valor financiado até R$ 120.968, e a geral sobre o restante.
¿Qué es el ITBI?
Es el ITBI, el impuesto a la transmisión de inmuebles entre personas vivas, que cobra la municipalidad cuando un inmueble cambia de dueño por compraventa. Lo paga el comprador, antes de inscribir la escritura en el registro de la propiedad.
¿Cómo se calcula el ITBI?
Se multiplica la alícuota fijada por el municipio por la base de cálculo, que por lo general es el valor de compra o el valor catastral del inmueble, el que sea mayor. Algunas ciudades aplican una alícuota menor a la parte financiada por el Sistema Financiero de la Vivienda.
¿El ITBI entra en el financiamiento?
Por regla general, no: el banco financia el inmueble, y el ITBI (impuesto a la transmisión de inmuebles), el registro y la escritura son costos aparte, que paga el comprador con recursos propios. Reserva ese monto además del pago inicial.
¿Existe exención o descuento?
Algunas alcaldías ofrecen exención o reducción para inmuebles de bajo valor, primera compra o programas de vivienda. Las reglas cambian de una ciudad a otra y de un año a otro: confírmalas con la alcaldía.