Financiar apartamento em Brasília: simule e compare com o aluguel
34,2% dos domicílios de Brasília são apartamentos, e 18,5% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Brasília em resumo
No Censo 2022, Brasília tinha 2.817.381 habitantes e 988.175 domicílios particulares permanentes ocupados, 338.279 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Brasília em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Brasília | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 34,2% | 14,7% | 12º |
| Apartamentos alugados | 44,4% | 36,8% | 64º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 18,5% | 20,5% | 89º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 988.175 | 338.279 |
| Alugados | 328.538 (33,2%) | 150.134 (44,4%) |
| Ainda sendo pagos | 94.144 (9,5%) | 62.533 (18,5%) |
| Moradores | 2.793.628 | — |
Renda e domicílios vagos em Brasília
| Indicador | Brasília | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.495 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.999 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 12,7% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,9% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Brasília é a 23ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,83 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.226 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.268 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Brasília tem 19,5 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 7,6 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 2,0 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 30,1% dos moradores vivem em imóvel alugado e 9,9% em imóvel que ainda está sendo pago.
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Brasília
Quantos domicílios são apartamentos em Brasília?
338.279 de 988.175 (34,2%), contra 14,7% no Brasil: 12º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Brasília são alugados?
150.134 (44,4%), contra 36,8% no país: 64º lugar.
Quantos apartamentos em Brasília ainda estão sendo pagos?
62.533 (18,5%), contra 20,5% no Brasil: 89º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.