Financiar un apartamento en Guarulhos: simula y compara con el alquiler
El 23,0% de los hogares de Guarulhos son apartamentos, y el 35,2% de ellos todavía se están pagando (Censo 2022). Simula la cuota con las tasas del Banco Central de Brasil y compárala con el alquiler.
Cargando las tasas del Banco Central…
Guarulhos en resumen
En el Censo 2022, Guarulhos tenía 1.291.771 habitantes y 450.824 hogares particulares permanentes ocupados, 103.850 de ellos apartamentos.
Simulador de crédito hipotecario
Ingresa el inmueble y elige el banco. La tasa aparece completada con el promedio de los bancos y puedes cambiarla por la que recibiste en la propuesta.
Los resultados aparecen en cuanto se carguen las tasas.
La simulación mantiene constante la TR (o el IPCA) del mes y no incluye seguros ni tarifas (salvo el campo opcional). No es una oferta de crédito ni una recomendación financiera: el costo efectivo total (CET) es el que informa el banco.
Comprar o alquilar: ¿qué genera más patrimonio?
Quien compra paga el pago inicial, las cuotas y los costos del inmueble, y se queda con un bien que puede valorizarse o no. Quien alquila invierte el pago inicial y la diferencia mensual. Compara el patrimonio de ambos a lo largo de los años.
El resultado aparece en cuanto se carguen las tasas.
El modelo no considera el costo de vender el inmueble, el impuesto a la ganancia de capital ni los cambios de tasa a lo largo de los años. Los valores predeterminados de valorización y rendimiento son supuestos, no pronósticos: cámbialos y mira cómo reacciona el resultado.
Guarulhos en datos oficiales
Apartamentos en la ciudad y en Brasil, Censo 2022. La columna Posición es el lugar entre las 133 ciudades que seguimos (1.º = mayor proporción).
| Indicador | Guarulhos | Brasil | Posición |
|---|---|---|---|
| Hogares que son apartamentos | 23,0% | 14,7% | 43.º |
| Apartamentos alquilados | 24,0% | 36,8% | 127.º |
| Apartamentos que todavía se están pagando | 35,2% | 20,5% | 21.º |
Fuente: IBGE (el instituto de estadística de Brasil), Censo 2022, SIDRA 9935 y 4714. Sin precios de anuncio: usa en el simulador el valor del inmueble que ves. Abrir la tabla.
Los números detrás
| Hogares | Todos los tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 450.824 | 103.850 |
| Alquilados | 108.099 (24,0%) | 24.895 (24,0%) |
| Que todavía se están pagando | 50.304 (11,2%) | 36.513 (35,2%) |
| Residentes | 1.284.632 | — |
Ingresos y viviendas vacías en Guarulhos
| Indicador | Guarulhos | Brasil |
|---|---|---|
| Ingreso mediano por persona, por mes | R$ 1.133 | R$ 1.000 |
| Ingreso promedio por persona, por mes | R$ 1.644 | R$ 1.638 |
| Viviendas vacías | 10,9% | 12,6% |
| Viviendas de uso ocasional | 1,5% | 7,4% |
El ingreso mediano por persona en Guarulhos es el 63.º más alto entre las 159 ciudades que seguimos: R$ 1.133 por mes, 13% por encima de la mediana de Brasil (valores de 2022); no mide lo que una familia puede financiar. Hay 10,9% de viviendas vacías en Guarulhos (Brasil: 12,6%) y 1,5% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Guarulhos en comparación con las ciudades de São Paulo
| Ciudad | Apart. | Alquilados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | +10,3 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | — |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | +7,5 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | +9,3 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +10,6 |
| Osasco | 26,0% | 23,8% | 34,0% | +3,0 |
Apart. = % de los hogares que son apartamento; Alquilados y Pagando = % de los apartamentos; — = muestra pequeña; Dif. = puntos porcentuales de apartamentos respecto de Guarulhos.
Guarulhos está 8,3 puntos porcentuales por encima del promedio nacional en la proporción de hogares en apartamento, 12,8 puntos porcentuales por debajo en la de apartamentos alquilados y 14,7 puntos porcentuales por encima en la de apartamentos que todavía se están pagando. Contando todos los tipos de hogar, el 22,7% de los residentes vive en un inmueble alquilado y el 11,3% en uno que todavía se está pagando.
Mira también
Preguntas frecuentes sobre apartamentos en Guarulhos
¿Cuántos hogares son apartamentos en Guarulhos?
103.850 de 450.824 (23,0%), frente a 14,7% en Brasil: 43.º lugar entre las 133 ciudades que seguimos.
¿Cuántos apartamentos de Guarulhos están alquilados?
24.895 (24,0%), frente a 36,8% en el país: 127.º lugar.
¿Cuántos apartamentos de Guarulhos todavía se están pagando?
36.513 (35,2%), frente a 20,5% en Brasil: 21.º lugar. Es una referencia de qué tan común es pagar en cuotas, no una previsión de aprobación de crédito.