Financiar apartamento em Guarulhos: simule e compare com o aluguel
23,0% dos domicílios de Guarulhos são apartamentos, e 35,2% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Guarulhos em resumo
No Censo 2022, Guarulhos tinha 1.291.771 habitantes e 450.824 domicílios particulares permanentes ocupados, 103.850 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Guarulhos em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Guarulhos | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 23,0% | 14,7% | 43º |
| Apartamentos alugados | 24,0% | 36,8% | 127º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 35,2% | 20,5% | 21º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 450.824 | 103.850 |
| Alugados | 108.099 (24,0%) | 24.895 (24,0%) |
| Ainda sendo pagos | 50.304 (11,2%) | 36.513 (35,2%) |
| Moradores | 1.284.632 | — |
Renda e domicílios vagos em Guarulhos
| Indicador | Guarulhos | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.133 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.644 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 10,9% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 1,5% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Guarulhos é a 63ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 1.133 por mês, 13% acima da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 10,9% de domicílios vagos em Guarulhos (Brasil: 12,6%) e 1,5% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Guarulhos em comparação com as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | +10,3 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | — |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | +7,5 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | +9,3 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +10,6 |
| Osasco | 26,0% | 23,8% | 34,0% | +3,0 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Guarulhos.
Guarulhos está 8,3 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 12,8 p.p. abaixo na de apartamentos alugados e 14,7 p.p. acima na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 22,7% dos moradores vivem em imóvel alugado e 11,3% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Guarulhos
Quantos domicílios são apartamentos em Guarulhos?
103.850 de 450.824 (23,0%), contra 14,7% no Brasil: 43º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Guarulhos são alugados?
24.895 (24,0%), contra 36,8% no país: 127º lugar.
Quantos apartamentos em Guarulhos ainda estão sendo pagos?
36.513 (35,2%), contra 20,5% no Brasil: 21º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.