Financiar apartamento em São Paulo: simule e compare com o aluguel
33,3% dos domicílios de São Paulo são apartamentos, e 21,4% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
São Paulo em resumo
No Censo 2022, São Paulo tinha 11.451.999 habitantes e 4.309.163 domicílios particulares permanentes ocupados, 1.434.414 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
São Paulo em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | São Paulo | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 33,3% | 14,7% | 15º |
| Apartamentos alugados | 28,8% | 36,8% | 137º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 21,4% | 20,5% | 75º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 4.309.163 | 1.434.414 |
| Alugados | 1.222.655 (28,4%) | 412.445 (28,8%) |
| Ainda sendo pagos | 416.632 (9,7%) | 306.571 (21,4%) |
| Moradores | 11.401.805 | — |
Renda e domicílios vagos em São Paulo
| Indicador | São Paulo | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.340 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.713 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 11,8% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 1,7% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em São Paulo é a 31ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,65 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.546 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.064 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
São Paulo entre as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | — |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | −10,3 |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | −2,8 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | −1,0 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +0,3 |
| Osasco | 26,0% | 23,8% | 34,0% | −7,3 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a São Paulo.
São Paulo tem 18,6 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,0 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 0,9 ponto percentual acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 27,1% dos moradores vivem em imóvel alugado e 10,1% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em São Paulo
Quantos domicílios são apartamentos em São Paulo?
1.434.414 de 4.309.163 (33,3%), contra 14,7% no Brasil: 15º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em São Paulo são alugados?
412.445 (28,8%), contra 36,8% no país: 137º lugar.
Quantos apartamentos em São Paulo ainda estão sendo pagos?
306.571 (21,4%), contra 20,5% no Brasil: 75º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.