Simulador de financiamiento de Itaú: cuota, tasa y plazo
La tasa promedio que Itaú informó al Banco Central de Brasil en sep. 2026 para el financiamiento inmobiliario (Mercado, referenciada a la TR) fue de 12,1% al año, 0,34 punto porcentual por encima de la mediana de los bancos. Es una simulación informativa e independiente: no sustituye la simulación, la propuesta ni el análisis de crédito de Itaú.
Cargando las tasas del Banco Central…
Simulador de crédito hipotecario
Ingresa el inmueble y elige el banco. La tasa aparece completada con el promedio de los bancos y puedes cambiarla por la que recibiste en la propuesta.
Los resultados aparecen en cuanto se carguen las tasas.
La simulación mantiene constante la TR (o el IPCA) del mes y no incluye seguros ni tarifas (salvo el campo opcional). No es una oferta de crédito ni una recomendación financiera: el costo efectivo total (CET) es el que informa el banco.
Comprar o alquilar: ¿qué genera más patrimonio?
Quien compra paga el pago inicial, las cuotas y los costos del inmueble, y se queda con un bien que puede valorizarse o no. Quien alquila invierte el pago inicial y la diferencia mensual. Compara el patrimonio de ambos a lo largo de los años.
El resultado aparece en cuanto se carguen las tasas.
El modelo no considera el costo de vender el inmueble, el impuesto a la ganancia de capital ni los cambios de tasa a lo largo de los años. Los valores predeterminados de valorización y rendimiento son supuestos, no pronósticos: cámbialos y mira cómo reacciona el resultado.
Tasas de Itaú por modalidad
En sep. 2026, 2 modalidades tenían tasa informada por Itaú, entre los 17 bancos de la base. Posición 1.º = menor tasa.
| Modalidad | Itaú | Mediana | Posición |
|---|---|---|---|
| Mercado, referenciada a la TR | 12,1% | 11,8% | 8º de 12 |
| Regulada (FGTS y ahorro), referenciada a la TR | 11,9% | 10,6% | 13º de 13 |
Itaú informó 12,1% en sep. 2026, frente a una mediana de 11,8% entre 12 bancos. Es un promedio, sin ajuste por perfil, plazo ni pago inicial.
Quién cobra cerca de Itaú (Mercado, referenciada a la TR)
| # | Banco | Intereses al año | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 6.º | Banco Cooperativo Sicredi | 11,6% | −0,58 |
| 7.º | Caixa Economica Federal | 12,1% | −0,09 |
| 8.º | Itaú | 12,1% | — |
| 9.º | Banco Bradesco | 12,2% | +0,10 |
| 10.º | Banco Santander (Brasil) | 12,3% | +0,17 |
Quién cobra cerca de Itaú (Regulada (FGTS y ahorro), referenciada a la TR)
| # | Banco | Intereses al año | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 11.º | Banco Bradesco | 11,8% | −0,10 |
| 12.º | Banco Santander (Brasil) | 11,9% | −0,02 |
| 13.º | Itaú | 11,9% | — |
Tasas de Itaú en los últimos 12 meses
De sep. 2025 a ago. 2026, la tasa promedio informada por Itaú en la modalidad Mercado, referenciada a la TR varió de 12,0% a 12,5% anual: bajó 0,39 punto porcentual entre la primera y la última lectura.
| Mes | Mercado TR | Regulada TR |
|---|---|---|
| sep. 2025 | 12,5% | 11,6% |
| oct. 2025 | 12,5% | 11,7% |
| nov. 2025 | 12,5% | 11,6% |
| dic. 2025 | 12,4% | 11,9% |
| ene. 2026 | 12,4% | 11,9% |
| feb. 2026 | 12,3% | 11,9% |
| mar. 2026 | 12,2% | 11,8% |
| abr. 2026 | 12,1% | 11,9% |
| may. 2026 | 12,0% | 11,9% |
| jun. 2026 | 12,0% | 11,9% |
| jul. 2026 | 12,0% | 11,9% |
| ago. 2026 | 12,1% | 11,9% |
Fuente: Banco Central de Brasil, «Tasas de interés», sep. 2026. Simulación: no sustituye a Itaú.
Preguntas frecuentes sobre el financiamiento de Itaú
¿Cuál es la tasa de interés del financiamiento inmobiliario de Itaú?
En sep. 2026, 12,1% anual en la modalidad Mercado, referenciada a la TR, frente a una mediana de 11,8% entre los bancos; en las demás modalidades: Regulada (FGTS y ahorro), referenciada a la TR 11,9%.