Simulador de financiamento Itaú: parcela, taxa e prazo
A taxa média que o Itaú informou ao Banco Central em Ago-2026 para financiamento imobiliário (Mercado, referenciada na TR) foi de 12,1% ao ano, 0,31 ponto percentual acima da mediana dos bancos. É uma simulação informativa e independente: não substitui a simulação, a proposta nem a análise de crédito do Itaú.
Lendo as taxas do Banco Central…
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Taxas do Itaú por modalidade
Em Ago-2026, 2 modalidades com taxa informada pelo Itaú, entre os 16 bancos da base. Posição 1º = menor taxa.
| Modalidade | Itaú | Mediana | Posição |
|---|---|---|---|
| Mercado, referenciada na TR | 12,1% | 11,8% | 7º de 12 |
| Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR | 11,9% | 10,5% | 14º de 14 |
Quem cobra perto do Itaú (Mercado, referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 5º | Banco do Est. de SE | 11,3% | −0,81 |
| 6º | Banco Cooperativo Sicredi | 11,5% | −0,61 |
| 7º | Itaú | 12,1% | — |
| 8º | Caixa Economica Federal | 12,1% | +0,06 |
| 9º | Banco Santander (Brasil) | 12,3% | +0,23 |
Quem cobra perto do Itaú (Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 12º | Banco Bradesco | 11,8% | −0,10 |
| 13º | Banco Santander (Brasil) | 11,8% | −0,05 |
| 14º | Itaú | 11,9% | — |
Taxas do Itaú nos últimos 12 meses
De Set-2025 a Ago-2026, a taxa média informada pelo Itaú na modalidade Mercado, referenciada na TR variou de 12,0% a 12,5% ao ano: caiu 0,39 ponto percentual entre a primeira e a última leitura.
| Mês | Mercado TR | Regulada TR |
|---|---|---|
| Set-2025 | 12,5% | 11,6% |
| Out-2025 | 12,5% | 11,7% |
| Nov-2025 | 12,5% | 11,6% |
| Dez-2025 | 12,4% | 11,9% |
| Jan-2026 | 12,4% | 11,9% |
| Fev-2026 | 12,3% | 11,9% |
| Mar-2026 | 12,2% | 11,8% |
| Abr-2026 | 12,1% | 11,9% |
| Mai-2026 | 12,0% | 11,9% |
| Jun-2026 | 12,0% | 11,9% |
| Jul-2026 | 12,0% | 11,9% |
| Ago-2026 | 12,1% | 11,9% |
Fonte: Banco Central, “Taxas de juros”, Ago-2026. Simulação: não substitui o Itaú.
Perguntas frequentes sobre o financiamento do Itaú
Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário do Itaú?
Em Ago-2026, 12,1% ao ano na modalidade Mercado, referenciada na TR, contra mediana de 11,8% entre os bancos; nas demais modalidades: Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR 11,9%.