Simulador de financiamento Itaú: parcela, taxa e prazo
A taxa média que o Itaú informou ao Banco Central em Set-2026 para financiamento imobiliário (Mercado, referenciada na TR) foi de 12,1% ao ano, 0,58 ponto percentual acima da mediana dos bancos. É uma simulação informativa e independente: não substitui a simulação, a proposta nem a análise de crédito do Itaú.
Lendo as taxas do Banco Central…
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
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O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Taxas do Itaú por modalidade
Em Set-2026, 2 modalidades com taxa informada pelo Itaú, entre os 18 bancos da base. Posição 1º = menor taxa.
| Modalidade | Itaú | Mediana | Posição |
|---|---|---|---|
| Mercado, referenciada na TR | 12,1% | 11,6% | 9º de 13 |
| Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR | 11,9% | 10,6% | 14º de 14 |
Itaú informou 12,1% em Set-2026, contra mediana de 11,6% entre 13 bancos, média sem ajuste por perfil, prazo ou entrada.
Quem cobra perto do Itaú (Mercado, referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 7º | Banco Cooperativo Sicredi | 11,6% | −0,58 |
| 8º | Caixa Economica Federal | 12,1% | −0,09 |
| 9º | Itaú | 12,1% | — |
| 10º | Banco Bradesco | 12,2% | +0,10 |
| 11º | Banco Santander (Brasil) | 12,3% | +0,17 |
Quem cobra perto do Itaú (Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 12º | Banco Bradesco | 11,8% | −0,10 |
| 13º | Banco Santander (Brasil) | 11,9% | −0,02 |
| 14º | Itaú | 11,9% | — |
Taxas do Itaú nos últimos 12 meses
De Out-2025 a Set-2026, a taxa média informada pelo Itaú na modalidade Mercado, referenciada na TR variou de 12,0% a 12,5% ao ano: caiu 0,33 ponto percentual entre a primeira e a última leitura.
| Mês | Mercado TR | Regulada TR |
|---|---|---|
| Out-2025 | 12,5% | 11,7% |
| Nov-2025 | 12,5% | 11,6% |
| Dez-2025 | 12,4% | 11,9% |
| Jan-2026 | 12,4% | 11,9% |
| Fev-2026 | 12,3% | 11,9% |
| Mar-2026 | 12,2% | 11,8% |
| Abr-2026 | 12,1% | 11,9% |
| Mai-2026 | 12,0% | 11,9% |
| Jun-2026 | 12,0% | 11,9% |
| Jul-2026 | 12,0% | 11,9% |
| Ago-2026 | 12,1% | 11,9% |
| Set-2026 | 12,1% | 11,9% |
Fonte: Banco Central, “Taxas de juros”, Set-2026. Simulação: não substitui o Itaú.
Perguntas frequentes sobre o financiamento do Itaú
Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário do Itaú?
Em Set-2026, 12,1% ao ano na modalidade Mercado, referenciada na TR, contra mediana de 11,6% entre os bancos; nas demais modalidades: Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR 11,9%.