Simulador de financiamiento de Santander: cuota, tasa y plazo
La tasa promedio que Santander informó al Banco Central de Brasil en sep. 2026 para el financiamiento inmobiliario (Mercado, referenciada a la TR) fue de 12,3% al año, 0,75 punto porcentual por encima de la mediana de los bancos. Es una simulación informativa e independiente: no sustituye la simulación, la propuesta ni el análisis de crédito de Santander.
Cargando las tasas del Banco Central…
Simulador de crédito hipotecario
Ingresa el inmueble y elige el banco. La tasa aparece completada con el promedio de los bancos y puedes cambiarla por la que recibiste en la propuesta.
Los resultados aparecen en cuanto se carguen las tasas.
La simulación mantiene constante la TR (o el IPCA) del mes y no incluye seguros ni tarifas (salvo el campo opcional). No es una oferta de crédito ni una recomendación financiera: el costo efectivo total (CET) es el que informa el banco.
Comprar o alquilar: ¿qué genera más patrimonio?
Quien compra paga el pago inicial, las cuotas y los costos del inmueble, y se queda con un bien que puede valorizarse o no. Quien alquila invierte el pago inicial y la diferencia mensual. Compara el patrimonio de ambos a lo largo de los años.
El resultado aparece en cuanto se carguen las tasas.
El modelo no considera el costo de vender el inmueble, el impuesto a la ganancia de capital ni los cambios de tasa a lo largo de los años. Los valores predeterminados de valorización y rendimiento son supuestos, no pronósticos: cámbialos y mira cómo reacciona el resultado.
Tasas de Santander por modalidad
En sep. 2026, 3 modalidades tenían tasa informada por Santander, entre los 18 bancos de la base. Posición 1.º = menor tasa.
| Modalidad | Santander | Mediana | Posición |
|---|---|---|---|
| Mercado, referenciada a la TR | 12,3% | 11,6% | 11º de 13 |
| Mercado, prefijada | 15,0% | — | — |
| Regulada (FGTS y ahorro), referenciada a la TR | 11,9% | 10,6% | 13º de 14 |
Santander informó 12,3% en sep. 2026, frente a una mediana de 11,6% entre 13 bancos. Es un promedio, sin ajuste por perfil, plazo ni pago inicial. Con menos de 5 bancos en la modalidad, la posición y la mediana quedan en —.
Quién cobra cerca de Santander (Mercado, referenciada a la TR)
| # | Banco | Intereses al año | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 9.º | Itaú Unibanco | 12,1% | −0,17 |
| 10.º | Banco Bradesco | 12,2% | −0,07 |
| 11.º | Santander | 12,3% | — |
| 12.º | Banco Inter | 12,9% | +0,60 |
| 13.º | Banco do Brasil | 14,5% | +2,18 |
Quién cobra cerca de Santander (Regulada (FGTS y ahorro), referenciada a la TR)
| # | Banco | Intereses al año | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 11.º | BRB - Banco de Brasilia | 10,7% | −1,20 |
| 12.º | Banco Bradesco | 11,8% | −0,08 |
| 13.º | Santander | 11,9% | — |
| 14.º | Itaú Unibanco | 11,9% | +0,02 |
Tasas de Santander en los últimos 12 meses
De Out-2025 a Set-2026, a taxa média informada pelo Santander na modalidade Mercado, referenciada na TR variou de 12,2% a 13,2% ao ano: caiu 0,93 ponto percentual entre a primeira e a última leitura.
| Mes | Mercado TR | Mercado, prefijada | Regulada, prefijada | Regulada TR |
|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 13,2% | 15,6% | — | 12,3% |
| nov. 2025 | 13,2% | 15,9% | — | 12,3% |
| dic. 2025 | 13,2% | 15,2% | — | 12,3% |
| ene. 2026 | 12,9% | 15,3% | 14,6% | 12,3% |
| feb. 2026 | 12,7% | 15,1% | — | 12,3% |
| mar. 2026 | 12,2% | 14,9% | — | 11,9% |
| abr. 2026 | 12,5% | 15,1% | — | 11,9% |
| may. 2026 | 12,5% | 15,3% | — | 11,8% |
| jun. 2026 | 12,7% | 14,9% | — | 11,8% |
| jul. 2026 | 12,3% | 14,6% | — | 11,8% |
| ago. 2026 | 12,3% | 15,1% | — | 11,8% |
| sep. 2026 | 12,3% | 15,0% | — | 11,9% |
Fuente: Banco Central de Brasil, «Tasas de interés», sep. 2026. Simulación: no sustituye a Santander.
Preguntas frecuentes sobre el financiamiento de Santander
¿Cuál es la tasa de interés del financiamiento inmobiliario de Santander?
En sep. 2026, 12,3% anual en la modalidad Mercado, referenciada a la TR, frente a una mediana de 11,6% entre los bancos; en las demás modalidades: Mercado, prefijada 15,0%; Regulada (FGTS y ahorro), referenciada a la TR 11,9%.