Simulador de financiamento Santander: parcela, taxa e prazo
A taxa média que o Santander informou ao Banco Central em Ago-2026 para financiamento imobiliário (Mercado, referenciada na TR) foi de 12,3% ao ano, 0,54 ponto percentual acima da mediana dos bancos. É uma simulação informativa e independente: não substitui a simulação, a proposta nem a análise de crédito do Santander.
Lendo as taxas do Banco Central…
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
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O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Taxas do Santander por modalidade
Em Ago-2026, 3 modalidades com taxa informada pelo Santander, entre os 16 bancos da base. Posição 1º = menor taxa.
| Modalidade | Santander | Mediana | Posição |
|---|---|---|---|
| Mercado, referenciada na TR | 12,3% | 11,8% | 9º de 12 |
| Mercado, prefixada | 15,1% | 15,1% | 2º de 3 |
| Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR | 11,8% | 10,5% | 13º de 14 |
Quem cobra perto do Santander (Mercado, referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 7º | Itaú Unibanco | 12,1% | −0,23 |
| 8º | Caixa Economica Federal | 12,1% | −0,17 |
| 9º | Santander | 12,3% | — |
| 10º | Banco Bradesco | 12,3% | +0,01 |
| 11º | Banco Inter | 12,5% | +0,18 |
Quem cobra perto do Santander (Mercado, prefixada)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 1º | Caixa Economica Federal | 10,8% | −4,36 |
| 2º | Santander | 15,1% | — |
| 3º | Ape Poupex | 17,0% | +1,83 |
Quem cobra perto do Santander (Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 11º | BRB - Banco de Brasilia | 10,7% | −1,12 |
| 12º | Banco Bradesco | 11,8% | −0,05 |
| 13º | Santander | 11,8% | — |
| 14º | Itaú Unibanco | 11,9% | +0,05 |
Taxas do Santander nos últimos 12 meses
De Set-2025 a Ago-2026, a taxa média informada pelo Santander na modalidade Mercado, referenciada na TR variou de 12,2% a 13,3% ao ano: caiu 1,03 ponto percentual entre a primeira e a última leitura.
| Mês | Mercado TR | Mercado prefixada | Regulada prefixada | Regulada TR |
|---|---|---|---|---|
| Set-2025 | 13,3% | 15,7% | — | 12,4% |
| Out-2025 | 13,2% | 15,6% | — | 12,3% |
| Nov-2025 | 13,2% | 15,9% | — | 12,3% |
| Dez-2025 | 13,2% | 15,2% | — | 12,3% |
| Jan-2026 | 12,9% | 15,3% | 14,6% | 12,3% |
| Fev-2026 | 12,7% | 15,1% | — | 12,3% |
| Mar-2026 | 12,2% | 14,9% | — | 11,9% |
| Abr-2026 | 12,5% | 15,1% | — | 11,9% |
| Mai-2026 | 12,5% | 15,3% | — | 11,8% |
| Jun-2026 | 12,7% | 14,9% | — | 11,8% |
| Jul-2026 | 12,3% | 14,6% | — | 11,8% |
| Ago-2026 | 12,3% | 15,1% | — | 11,8% |
Fonte: Banco Central, “Taxas de juros”, Ago-2026. Simulação: não substitui o Santander.
Perguntas frequentes sobre o financiamento do Santander
Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário do Santander?
Em Ago-2026, 12,3% ao ano na modalidade Mercado, referenciada na TR, contra mediana de 11,8% entre os bancos; nas demais modalidades: Mercado, prefixada 15,1%; Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR 11,8%.