¿Comprar o alquilar en Londrina? Simula el financiamiento
Calcula la cuota del financiamiento de un apartamento en Londrina con las tasas de los bancos publicadas por el Banco Central de Brasil, y mira en cuántos años comprar pasa a valer más que alquilar e invertir el pago inicial. Todo funciona en tu navegador, sin registro.
Cargando las tasas del Banco Central…
Simulador de crédito hipotecario
Ingresa el inmueble y elige el banco. La tasa aparece completada con el promedio de los bancos y puedes cambiarla por la que recibiste en la propuesta.
Los resultados aparecen en cuanto se carguen las tasas.
La simulación mantiene constante la TR (o el IPCA) del mes y no incluye seguros ni tarifas (salvo el campo opcional). No es una oferta de crédito ni una recomendación financiera: el costo efectivo total (CET) es el que informa el banco.
Comprar o alquilar: ¿qué genera más patrimonio?
Quien compra paga el pago inicial, las cuotas y los costos del inmueble, y se queda con un bien que puede valorizarse o no. Quien alquila invierte el pago inicial y la diferencia mensual. Compara el patrimonio de ambos a lo largo de los años.
El resultado aparece en cuanto se carguen las tasas.
El modelo no considera el costo de vender el inmueble, el impuesto a la ganancia de capital ni los cambios de tasa a lo largo de los años. Los valores predeterminados de valorización y rendimiento son supuestos, no pronósticos: cámbialos y mira cómo reacciona el resultado.
Precios de inmuebles residenciales en Brasil
El Banco Central de Brasil sigue el valor de los inmuebles residenciales dados en garantía en los financiamientos mediante el índice IVG-R. Es un índice nacional, no el precio en Londrina, y sirve para ver la tendencia.
Londrina en números
Resultado final del Censo 2022, del IBGE (el instituto de estadística de Brasil).
Fuente: IBGE, Censo Demográfico 2022 (SIDRA, tablas 4714 y 4712), y estimación de población (SIDRA, tabla 6579).
Londrina por barrio y otras ciudades
Barrios de Londrina
Financiamiento de apartamentos en otras ciudades
Preguntas frecuentes sobre financiar un apartamento en Londrina
¿Conviene más comprar o alquilar un apartamento en Londrina?
Depende de cuánto tiempo pienses quedarte, del pago inicial que tengas, de los intereses del financiamiento y de lo que rendiría el dinero invertido. El simulador de esta página compara, año a año, el patrimonio de quien compra con el de quien alquila e invierte la diferencia, y muestra a partir de qué año comprar pasa a valer más. Es una simulación con tus supuestos, no una recomendación.
¿Cuál es la tasa de interés del financiamiento hipotecario hoy?
Cada banco aplica una tasa y cambia todos los meses. La tabla del simulador usa la tasa promedio que cada institución informó al Banco Central de Brasil en el último mes publicado, separada en tasas de mercado (libres) y tasas reguladas (FGTS (Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio) y ahorro). Elige el banco en la lista para simular con su tasa, o escribe la que te ofreció tu banco.
¿Qué son SAC y Price?
En el SAC (amortización constante) la amortización es igual todos los meses, así que la primera cuota es la mayor y las siguientes disminuyen. En la Tabla Price (cuotas fijas) la cuota es fija en la simulación, pero empieza menor y el total de intereses pagado al final es mayor. El simulador calcula ambos.
¿Cómo afecta la TR a la cuota?
En los contratos “referenciados a la TR”, el saldo deudor se corrige por la Tasa Referencial (TR, una tasa de referencia del gobierno) además de los intereses del banco. El simulador suma la TR del mes, leída del Banco Central, a la tasa elegida y la mantiene constante; en la vida real cambia, y por eso el resultado es una estimación.
¿Cuánto necesito dar de pago inicial?
El pago inicial es la diferencia entre el valor del inmueble y el monto financiado, y cada banco define el máximo que financia. Puedes probar pagos iniciales distintos y ver cuánto cambian la cuota y el total de intereses.
¿Qué ingreso necesito para financiar?
Los bancos suelen limitar la primera cuota a una fracción del ingreso familiar, alrededor de 30%. El simulador muestra el ingreso de referencia que permitiría que la primera cuota quede dentro de ese límite; quien decide es el análisis de crédito de cada banco.
¿De dónde vienen las tasas y los índices del simulador?
Todas vienen del Banco Central de Brasil: la tasa Selic meta (serie 432 del SGS), la TR (serie 226), el IPCA, el índice de inflación al consumidor (serie 433), el índice de valores de garantía de inmuebles residenciales financiados, IVG-R (serie 21340), y las tasas por institución financiera (base “Tasas de interés”). La página muestra la fecha de la última lectura.
¿El simulador incluye seguros, tarifas y el costo efectivo total?
No. Hay un campo opcional para sumar seguros y tarifas mensuales, pero el costo efectivo total (CET) solo lo informa el banco en la propuesta. Usa el resultado para comparar escenarios y luego pide la simulación oficial.
¿Se guardan mis datos?
No. Los valores que escribes quedan solo en tu navegador y RaisLife no los envía ni los guarda.
Metodología y fuentes
Las tasas y los índices son del Banco Central de Brasil: Selic meta (SGS 432), TR (SGS 226), IPCA (SGS 433), IVG-R (SGS 21340) y las tasas por institución financiera de la base “Tasas de interés”. RaisLife guarda una copia y la actualiza automáticamente; si el Banco Central queda fuera de línea, la página muestra la última lectura buena. RaisLife no es una institución financiera ni hace recomendaciones de inversión: los resultados son simulaciones con los supuestos que tú defines.