Comprar ou alugar em Londrina? Simule o financiamento
Calcule a parcela do financiamento de um apartamento em Londrina com as taxas dos bancos divulgadas pelo Banco Central, e veja em quantos anos comprar passa a valer mais do que alugar e investir a entrada. Tudo roda no seu navegador, sem cadastro.
Lendo as taxas do Banco Central…
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Preços de imóveis residenciais no Brasil
O Banco Central acompanha o valor dos imóveis residenciais dados em garantia nos financiamentos pelo índice IVG-R. É um índice nacional, não o preço de Londrina, e serve para ver a tendência.
Londrina em números
Resultado final do Censo 2022, do IBGE.
Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022 (SIDRA, tabelas 4714 e 4712), e estimativa populacional (SIDRA, tabela 6579).
Perguntas frequentes sobre financiar um apartamento em Londrina
Vale mais a pena comprar ou alugar um apartamento em Londrina?
Depende de quanto tempo você pretende ficar, da entrada que tem, dos juros do financiamento e do que o dinheiro renderia investido. O simulador desta página compara, ano a ano, o patrimônio de quem compra com o de quem aluga e investe a diferença, e mostra a partir de qual ano comprar passa a valer mais. É uma simulação com as suas premissas, não uma recomendação.
Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário hoje?
Cada banco pratica uma taxa e ela muda todo mês. A tabela do simulador usa a taxa média que cada instituição informou ao Banco Central no último mês divulgado, separada em taxas de mercado (SBPE) e taxas reguladas (FGTS e poupança). Escolha o banco na lista para simular com a taxa dele ou digite a que o banco te ofereceu.
O que é SAC e o que é Price?
No SAC a amortização é igual todo mês, então a primeira parcela é a maior e as seguintes diminuem. Na Tabela Price a parcela é fixa na simulação, mas começa menor e o total de juros pago ao fim é maior. O simulador calcula os dois.
Como a TR afeta a parcela?
Em contratos “referenciados na TR”, o saldo devedor é corrigido pela Taxa Referencial além dos juros do banco. O simulador soma a TR do mês, lida do Banco Central, à taxa escolhida e a mantém constante; na vida real ela muda, e por isso o resultado é uma estimativa.
Quanto preciso dar de entrada?
A entrada é a diferença entre o valor do imóvel e o valor financiado, e cada banco define o máximo que financia. Você pode testar entradas diferentes e ver quanto muda a parcela e o total de juros.
Qual renda preciso ter para financiar?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a uma fatia da renda familiar, em torno de 30%. O simulador mostra a renda de referência que comportaria a primeira parcela dentro desse limite; a análise de crédito de cada banco é quem decide.
De onde vêm as taxas e os índices do simulador?
Todas vêm do Banco Central do Brasil: Selic meta (série 432 do SGS), TR (série 226), IPCA (série 433), o índice de valores de garantia de imóveis residenciais financiados, IVG-R (série 21340) e as taxas por instituição financeira (base “Taxas de juros”). A página mostra a data da última leitura.
O simulador inclui seguros, tarifas e o custo efetivo total?
Não. Há um campo opcional para somar seguros e tarifas mensais, mas o custo efetivo total (CET) só o banco informa na proposta. Use o resultado para comparar cenários e depois peça a simulação oficial.
Meus dados ficam salvos?
Não. Os valores que você digita ficam só no seu navegador e não são enviados nem gravados pelo RaisLife.
Metodologia e fontes
As taxas e os índices são do Banco Central do Brasil: Selic meta (SGS 432), TR (SGS 226), IPCA (SGS 433), IVG-R (SGS 21340) e as taxas por instituição financeira da base “Taxas de juros”. O RaisLife guarda uma cópia e a atualiza sozinho; se o Banco Central ficar fora do ar, a página mostra a última leitura boa. O RaisLife não é instituição financeira nem faz recomendação de investimento: os resultados são simulações com as premissas que você define.