Financiar apartamento em Manaus: simule e compare com o aluguel
16,6% dos domicílios de Manaus são apartamentos, e 18,9% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Manaus em resumo
No Censo 2022, Manaus tinha 2.063.689 habitantes e 629.888 domicílios particulares permanentes ocupados, 104.681 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Manaus em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Manaus | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 16,6% | 14,7% | 64º |
| Apartamentos alugados | 50,2% | 36,8% | 50º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 18,9% | 20,5% | 86º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 629.888 | 104.681 |
| Alugados | 164.133 (26,1%) | 52.594 (50,2%) |
| Ainda sendo pagos | 37.522 (6,0%) | 19.792 (18,9%) |
| Moradores | 2.058.124 | — |
Renda e domicílios vagos em Manaus
| Indicador | Manaus | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 686 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.285 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 12,1% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,4% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Manaus é a 128ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 3,27 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 2.241 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 672 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Manaus entre as cidades do Amazonas
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Manaus | 16,6% | 50,2% | 18,9% | — |
| Itacoatiara | 2,9% | 74,2% | 0,0% | −13,7 |
| Manacapuru | 7,6% | 48,0% | 15,1% | −9,0 |
| Parintins | 1,3% | 84,3% | 3,3% | −15,4 |
| Tefé | 6,8% | 77,6% | 0,0% | −9,8 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Manaus.
Manaus tem 1,9 ponto percentual acima da média nacional de domicílios em apartamento, 13,5 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 1,6 ponto percentual abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 23,2% dos moradores vivem em imóvel alugado e 5,9% em imóvel que ainda está sendo pago.
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Manaus
Quantos domicílios são apartamentos em Manaus?
104.681 de 629.888 (16,6%), contra 14,7% no Brasil: 64º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Manaus são alugados?
52.594 (50,2%), contra 36,8% no país: 50º lugar.
Quantos apartamentos em Manaus ainda estão sendo pagos?
19.792 (18,9%), contra 20,5% no Brasil: 86º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.