Financiar apartamento em Belo Horizonte: simule e compare com o aluguel
38,8% dos domicílios de Belo Horizonte são apartamentos, e 15,6% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Belo Horizonte em resumo
No Censo 2022, Belo Horizonte tinha 2.315.560 habitantes e 889.242 domicílios particulares permanentes ocupados, 345.394 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Belo Horizonte em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Belo Horizonte | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 38,8% | 14,7% | 10º |
| Apartamentos alugados | 31,6% | 36,8% | 125º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 15,6% | 20,5% | 104º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 889.242 | 345.394 |
| Alugados | 227.201 (25,5%) | 109.256 (31,6%) |
| Ainda sendo pagos | 67.550 (7,6%) | 53.778 (15,6%) |
| Moradores | 2.306.199 | — |
Renda e domicílios vagos em Belo Horizonte
| Indicador | Belo Horizonte | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.441 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.749 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 10,6% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,6% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Belo Horizonte é a 27ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,59 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.737 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.121 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Belo Horizonte entre as cidades de Minas Gerais
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Belo Horizonte | 38,8% | 31,6% | 15,6% | — |
| Uberlândia | 25,3% | 39,3% | 34,0% | −13,5 |
| Contagem | 24,9% | 32,8% | 28,5% | −14,0 |
| Juiz de Fora | 36,4% | 38,4% | 17,0% | −2,4 |
| Montes Claros | 10,6% | 56,0% | 15,5% | −28,3 |
| Betim | 16,4% | 32,0% | 34,3% | −22,4 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Belo Horizonte.
Belo Horizonte tem 24,1 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 5,1 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 4,9 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 23,3% dos moradores vivem em imóvel alugado e 7,9% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Belo Horizonte
Quantos domicílios são apartamentos em Belo Horizonte?
345.394 de 889.242 (38,8%), contra 14,7% no Brasil: 10º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Belo Horizonte são alugados?
109.256 (31,6%), contra 36,8% no país: 125º lugar.
Quantos apartamentos em Belo Horizonte ainda estão sendo pagos?
53.778 (15,6%), contra 20,5% no Brasil: 104º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.