Financiar apartamento em Juiz de Fora: simule e compare com o aluguel
36,4% dos domicílios de Juiz de Fora são apartamentos, e 17,0% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Juiz de Fora em resumo
No Censo 2022, Juiz de Fora tinha 540.756 habitantes e 212.740 domicílios particulares permanentes ocupados, 77.421 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Juiz de Fora em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Juiz de Fora | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 36,4% | 14,7% | 11º |
| Apartamentos alugados | 38,4% | 36,8% | 85º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 17,0% | 20,5% | 98º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 212.740 | 77.421 |
| Alugados | 55.758 (26,2%) | 29.698 (38,4%) |
| Ainda sendo pagos | 18.240 (8,6%) | 13.133 (17,0%) |
| Moradores | 538.889 | — |
Renda e domicílios vagos em Juiz de Fora
| Indicador | Juiz de Fora | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.212 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.984 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 14,8% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 6,3% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Juiz de Fora é a 47ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,53 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.070 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 921 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Juiz de Fora entre as cidades de Minas Gerais
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Belo Horizonte | 38,8% | 31,6% | 15,6% | +2,4 |
| Uberlândia | 25,3% | 39,3% | 34,0% | −11,1 |
| Contagem | 24,9% | 32,8% | 28,5% | −11,5 |
| Juiz de Fora | 36,4% | 38,4% | 17,0% | — |
| Montes Claros | 10,6% | 56,0% | 15,5% | −25,8 |
| Betim | 16,4% | 32,0% | 34,3% | −20,0 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Juiz de Fora.
Juiz de Fora tem 21,7 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 1,6 ponto percentual acima em apartamentos alugados e 3,5 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 24,5% dos moradores vivem em imóvel alugado e 8,7% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Juiz de Fora
Quantos domicílios são apartamentos em Juiz de Fora?
77.421 de 212.740 (36,4%), contra 14,7% no Brasil: 11º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Juiz de Fora são alugados?
29.698 (38,4%), contra 36,8% no país: 85º lugar.
Quantos apartamentos em Juiz de Fora ainda estão sendo pagos?
13.133 (17,0%), contra 20,5% no Brasil: 98º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.