Financiar apartamento em Contagem: simule e compare com o aluguel
24,9% dos domicílios de Contagem são apartamentos, e 28,5% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Contagem em resumo
No Censo 2022, Contagem tinha 621.863 habitantes e 228.695 domicílios particulares permanentes ocupados, 56.878 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Contagem em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Contagem | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 24,9% | 14,7% | 38º |
| Apartamentos alugados | 32,8% | 36,8% | 116º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 28,5% | 20,5% | 47º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 228.695 | 56.878 |
| Alugados | 57.947 (25,3%) | 18.662 (32,8%) |
| Ainda sendo pagos | 23.428 (10,2%) | 16.219 (28,5%) |
| Moradores | 618.967 | — |
Renda e domicílios vagos em Contagem
| Indicador | Contagem | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.212 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.663 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 12,2% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,3% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Contagem é a 47ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,71 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.280 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 984 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Contagem entre as cidades de Minas Gerais
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Belo Horizonte | 38,8% | 31,6% | 15,6% | +14,0 |
| Uberlândia | 25,3% | 39,3% | 34,0% | +0,4 |
| Contagem | 24,9% | 32,8% | 28,5% | — |
| Juiz de Fora | 36,4% | 38,4% | 17,0% | +11,5 |
| Montes Claros | 10,6% | 56,0% | 15,5% | −14,3 |
| Betim | 16,4% | 32,0% | 34,3% | −8,5 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Contagem.
Contagem tem 10,1 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 3,9 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 8,0 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 23,5% dos moradores vivem em imóvel alugado e 10,1% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Contagem
Quantos domicílios são apartamentos em Contagem?
56.878 de 228.695 (24,9%), contra 14,7% no Brasil: 38º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Contagem são alugados?
18.662 (32,8%), contra 36,8% no país: 116º lugar.
Quantos apartamentos em Contagem ainda estão sendo pagos?
16.219 (28,5%), contra 20,5% no Brasil: 47º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.