Financiar apartamento em Curitiba: simule e compare com o aluguel
33,5% dos domicílios de Curitiba são apartamentos, e 17,7% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Curitiba em resumo
No Censo 2022, Curitiba tinha 1.773.718 habitantes e 685.739 domicílios particulares permanentes ocupados, 229.978 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Curitiba em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Curitiba | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 33,5% | 14,7% | 14º |
| Apartamentos alugados | 33,2% | 36,8% | 114º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 17,7% | 20,5% | 96º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 685.739 | 229.978 |
| Alugados | 175.418 (25,6%) | 76.245 (33,2%) |
| Ainda sendo pagos | 84.416 (12,3%) | 40.686 (17,7%) |
| Moradores | 1.766.408 | — |
Renda e domicílios vagos em Curitiba
| Indicador | Curitiba | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.850 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 3.138 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 10,5% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,5% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Curitiba é a 5ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,58 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.765 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.430 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Curitiba entre as cidades do Paraná
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 33,5% | 33,2% | 17,7% | — |
| Londrina | 29,3% | 37,6% | 21,7% | −4,2 |
| Maringá | 28,8% | 45,1% | 16,4% | −4,8 |
| Ponta Grossa | 11,3% | 35,4% | 24,3% | −22,3 |
| Cascavel | 20,4% | 46,4% | 21,7% | −13,2 |
| São José dos Pinhais | 22,4% | 29,3% | 42,5% | −11,1 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Curitiba.
Curitiba tem 18,8 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 3,6 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 2,8 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 24,2% dos moradores vivem em imóvel alugado e 13,2% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Curitiba
Quantos domicílios são apartamentos em Curitiba?
229.978 de 685.739 (33,5%), contra 14,7% no Brasil: 14º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Curitiba são alugados?
76.245 (33,2%), contra 36,8% no país: 114º lugar.
Quantos apartamentos em Curitiba ainda estão sendo pagos?
40.686 (17,7%), contra 20,5% no Brasil: 96º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.