Financiar apartamento em Maringá: simule e compare com o aluguel
28,8% dos domicílios de Maringá são apartamentos, e 16,4% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Maringá em resumo
No Censo 2022, Maringá tinha 409.657 habitantes e 156.486 domicílios particulares permanentes ocupados, 45.020 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Maringá em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Maringá | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 28,8% | 14,7% | 28º |
| Apartamentos alugados | 45,1% | 36,8% | 62º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 16,4% | 20,5% | 102º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 156.486 | 45.020 |
| Alugados | 55.094 (35,2%) | 20.313 (45,1%) |
| Ainda sendo pagos | 18.239 (11,7%) | 7.380 (16,4%) |
| Moradores | 407.207 | — |
Renda e domicílios vagos em Maringá
| Indicador | Maringá | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.767 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.647 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 10,2% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,8% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Maringá é a 7ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,60 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.597 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.379 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Maringá entre as cidades do Paraná
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 33,5% | 33,2% | 17,7% | +4,8 |
| Londrina | 29,3% | 37,6% | 21,7% | +0,6 |
| Maringá | 28,8% | 45,1% | 16,4% | — |
| Ponta Grossa | 11,3% | 35,4% | 24,3% | −17,5 |
| Cascavel | 20,4% | 46,4% | 21,7% | −8,4 |
| São José dos Pinhais | 22,4% | 29,3% | 42,5% | −6,4 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Maringá.
Maringá tem 14,0 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,4 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 4,1 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 34,1% dos moradores vivem em imóvel alugado e 12,8% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Maringá
Quantos domicílios são apartamentos em Maringá?
45.020 de 156.486 (28,8%), contra 14,7% no Brasil: 28º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Maringá são alugados?
20.313 (45,1%), contra 36,8% no país: 62º lugar.
Quantos apartamentos em Maringá ainda estão sendo pagos?
7.380 (16,4%), contra 20,5% no Brasil: 102º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.