Financiar apartamento em Cascavel: simule e compare com o aluguel
20,4% dos domicílios de Cascavel são apartamentos, e 21,7% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Cascavel em resumo
No Censo 2022, Cascavel tinha 348.051 habitantes e 129.819 domicílios particulares permanentes ocupados, 26.437 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Cascavel em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Cascavel | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 20,4% | 14,7% | 54º |
| Apartamentos alugados | 46,4% | 36,8% | 57º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 21,7% | 20,5% | 74º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 129.819 | 26.437 |
| Alugados | 38.752 (29,9%) | 12.272 (46,4%) |
| Ainda sendo pagos | 21.583 (16,6%) | 5.745 (21,7%) |
| Moradores | 345.865 | — |
Renda e domicílios vagos em Cascavel
| Indicador | Cascavel | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.500 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.217 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 9,3% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Cascavel é a 15ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,66 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.996 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.199 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Cascavel entre as cidades do Paraná
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 33,5% | 33,2% | 17,7% | +13,2 |
| Londrina | 29,3% | 37,6% | 21,7% | +9,0 |
| Maringá | 28,8% | 45,1% | 16,4% | +8,4 |
| Ponta Grossa | 11,3% | 35,4% | 24,3% | −9,1 |
| Cascavel | 20,4% | 46,4% | 21,7% | — |
| São José dos Pinhais | 22,4% | 29,3% | 42,5% | +2,0 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Cascavel.
Cascavel tem 5,6 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 9,7 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 1,2 ponto percentual acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 28,8% dos moradores vivem em imóvel alugado e 17,6% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Cascavel
Quantos domicílios são apartamentos em Cascavel?
26.437 de 129.819 (20,4%), contra 14,7% no Brasil: 54º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Cascavel são alugados?
12.272 (46,4%), contra 36,8% no país: 57º lugar.
Quantos apartamentos em Cascavel ainda estão sendo pagos?
5.745 (21,7%), contra 20,5% no Brasil: 74º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.