Financiar apartamento no Rio de Janeiro: simule e compare com o aluguel
39,6% dos domicílios do Rio de Janeiro são apartamentos, e 11,6% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
O Rio de Janeiro em resumo
No Censo 2022, o Rio de Janeiro tinha 6.211.223 habitantes e 2.436.966 domicílios particulares permanentes ocupados, 965.419 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
O Rio de Janeiro em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Rio de Janeiro | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 39,6% | 14,7% | 9º |
| Apartamentos alugados | 34,3% | 36,8% | 85º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 11,6% | 20,5% | 106º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 2.436.966 | 965.419 |
| Alugados | 678.893 (27,9%) | 331.383 (34,3%) |
| Ainda sendo pagos | 156.372 (6,4%) | 111.672 (11,6%) |
| Moradores | 6.175.256 | — |
Renda e domicílios vagos no Rio de Janeiro
| Indicador | Rio de Janeiro | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.212 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.515 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,3% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,1% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa no Rio de Janeiro é a 47ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 1.212 por mês, 21% acima da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 13,3% de domicílios vagos no Rio de Janeiro (Brasil: 12,6%) e 3,1% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
O Rio de Janeiro em comparação com as cidades do Rio de Janeiro
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 39,6% | 34,3% | 11,6% | — |
| São Gonçalo | 11,7% | 29,7% | 29,2% | −27,9 |
| Duque de Caxias | 6,2% | 35,7% | 18,4% | −33,4 |
| Nova Iguaçu | 9,4% | 28,2% | 27,7% | −30,2 |
| Campos dos Goytacazes | 13,5% | 35,9% | 19,1% | −26,2 |
| Belford Roxo | 7,2% | 30,8% | 36,4% | −32,4 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação ao Rio de Janeiro.
O Rio de Janeiro está 24,9 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 2,4 p.p. abaixo na de apartamentos alugados e 8,9 p.p. abaixo na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 26,3% dos moradores vivem em imóvel alugado e 6,9% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos no Rio de Janeiro
Quantos domicílios são apartamentos no Rio de Janeiro?
965.419 de 2.436.966 (39,6%), contra 14,7% no Brasil: 9º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos no Rio de Janeiro são alugados?
331.383 (34,3%), contra 36,8% no país: 85º lugar.
Quantos apartamentos no Rio de Janeiro ainda estão sendo pagos?
111.672 (11,6%), contra 20,5% no Brasil: 106º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.