Financiar apartamento em Campos dos Goytacazes: simule e compare com o aluguel
13,5% dos domicílios de Campos dos Goytacazes são apartamentos, e 19,1% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Campos dos Goytacazes em resumo
No Censo 2022, Campos dos Goytacazes tinha 483.540 habitantes e 175.660 domicílios particulares permanentes ocupados, 23.646 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Campos dos Goytacazes em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Campos dos Goytacazes | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 13,5% | 14,7% | 76º |
| Apartamentos alugados | 35,9% | 36,8% | 73º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 19,1% | 20,5% | 78º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 175.660 | 23.646 |
| Alugados | 23.673 (13,5%) | 8.486 (35,9%) |
| Ainda sendo pagos | 9.903 (5,6%) | 4.523 (19,1%) |
| Moradores | 480.940 | — |
Renda e domicílios vagos em Campos dos Goytacazes
| Indicador | Campos dos Goytacazes | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 825 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.386 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 16,7% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 8,1% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Campos dos Goytacazes é a 99ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 825 por mês, 18% abaixo da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 16,7% de domicílios vagos em Campos dos Goytacazes (Brasil: 12,6%) e 8,1% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Campos dos Goytacazes em comparação com as cidades do Rio de Janeiro
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 39,6% | 34,3% | 11,6% | +26,2 |
| São Gonçalo | 11,7% | 29,7% | 29,2% | −1,7 |
| Duque de Caxias | 6,2% | 35,7% | 18,4% | −7,3 |
| Nova Iguaçu | 9,4% | 28,2% | 27,7% | −4,1 |
| Campos dos Goytacazes | 13,5% | 35,9% | 19,1% | — |
| Belford Roxo | 7,2% | 30,8% | 36,4% | −6,2 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Campos dos Goytacazes.
Campos dos Goytacazes está 1,3 p.p. abaixo da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 0,9 p.p. abaixo na de apartamentos alugados e 1,4 p.p. abaixo na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 12,7% dos moradores vivem em imóvel alugado e 5,7% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Campos dos Goytacazes
Quantos domicílios são apartamentos em Campos dos Goytacazes?
23.646 de 175.660 (13,5%), contra 14,7% no Brasil: 76º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Campos dos Goytacazes são alugados?
8.486 (35,9%), contra 36,8% no país: 73º lugar.
Quantos apartamentos em Campos dos Goytacazes ainda estão sendo pagos?
4.523 (19,1%), contra 20,5% no Brasil: 78º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.