Financiar apartamento em Nova Iguaçu: simule e compare com o aluguel
9,4% dos domicílios de Nova Iguaçu são apartamentos, e 27,7% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Nova Iguaçu em resumo
No Censo 2022, Nova Iguaçu tinha 785.867 habitantes e 287.570 domicílios particulares permanentes ocupados, 26.974 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Nova Iguaçu em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Nova Iguaçu | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 9,4% | 14,7% | 98º |
| Apartamentos alugados | 28,2% | 36,8% | 119º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 27,7% | 20,5% | 46º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 287.570 | 26.974 |
| Alugados | 45.060 (15,7%) | 7.617 (28,2%) |
| Ainda sendo pagos | 17.765 (6,2%) | 7.485 (27,7%) |
| Moradores | 784.533 | — |
Renda e domicílios vagos em Nova Iguaçu
| Indicador | Nova Iguaçu | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 760 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.102 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 15,1% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Nova Iguaçu é a 113ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 760 por mês, 24% abaixo da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 15,1% de domicílios vagos em Nova Iguaçu (Brasil: 12,6%) e 3,2% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Nova Iguaçu em comparação com as cidades do Rio de Janeiro
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 39,6% | 34,3% | 11,6% | +30,2 |
| São Gonçalo | 11,7% | 29,7% | 29,2% | +2,4 |
| Duque de Caxias | 6,2% | 35,7% | 18,4% | −3,2 |
| Nova Iguaçu | 9,4% | 28,2% | 27,7% | — |
| Campos dos Goytacazes | 13,5% | 35,9% | 19,1% | +4,1 |
| Belford Roxo | 7,2% | 30,8% | 36,4% | −2,1 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Nova Iguaçu.
Nova Iguaçu está 5,4 p.p. abaixo da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 8,5 p.p. abaixo na de apartamentos alugados e 7,2 p.p. acima na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 15,3% dos moradores vivem em imóvel alugado e 6,4% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Nova Iguaçu
Quantos domicílios são apartamentos em Nova Iguaçu?
26.974 de 287.570 (9,4%), contra 14,7% no Brasil: 98º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Nova Iguaçu são alugados?
7.617 (28,2%), contra 36,8% no país: 119º lugar.
Quantos apartamentos em Nova Iguaçu ainda estão sendo pagos?
7.485 (27,7%), contra 20,5% no Brasil: 46º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.