Financiar apartamento em Salvador: simule e compare com o aluguel
28,3% dos domicílios de Salvador são apartamentos, e 17,4% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Salvador em resumo
No Censo 2022, Salvador tinha 2.417.678 habitantes e 958.731 domicílios particulares permanentes ocupados, 271.159 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Salvador em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Salvador | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 28,3% | 14,7% | 30º |
| Apartamentos alugados | 28,4% | 36,8% | 141º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 17,4% | 20,5% | 97º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 958.731 | 271.159 |
| Alugados | 205.523 (21,4%) | 76.897 (28,4%) |
| Ainda sendo pagos | 58.865 (6,1%) | 47.142 (17,4%) |
| Moradores | 2.408.090 | — |
Renda e domicílios vagos em Salvador
| Indicador | Salvador | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 888 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.770 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 16,4% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 4,4% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Salvador é a 87ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,51 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 2.229 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 669 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Salvador entre as cidades da Bahia
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Salvador | 28,3% | 28,4% | 17,4% | — |
| Feira de Santana | 9,5% | 30,5% | 37,6% | −18,8 |
| Vitória da Conquista | 14,8% | 41,2% | 31,3% | −13,5 |
| Camaçari | 12,2% | 29,5% | 44,8% | −16,1 |
| Juazeiro | 11,7% | 43,5% | 21,1% | −16,6 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Salvador.
Salvador tem 13,5 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,4 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 3,1 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 20,3% dos moradores vivem em imóvel alugado e 6,4% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Salvador
Quantos domicílios são apartamentos em Salvador?
271.159 de 958.731 (28,3%), contra 14,7% no Brasil: 30º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Salvador são alugados?
76.897 (28,4%), contra 36,8% no país: 141º lugar.
Quantos apartamentos em Salvador ainda estão sendo pagos?
47.142 (17,4%), contra 20,5% no Brasil: 97º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.