Financiar apartamento em Vitória da Conquista: simule e compare com o aluguel
14,8% dos domicílios de Vitória da Conquista são apartamentos, e 31,3% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Vitória da Conquista em resumo
No Censo 2022, Vitória da Conquista tinha 370.879 habitantes e 129.080 domicílios particulares permanentes ocupados, 19.066 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Vitória da Conquista em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Vitória da Conquista | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 14,8% | 14,7% | 73º |
| Apartamentos alugados | 41,2% | 36,8% | 75º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 31,3% | 20,5% | 37º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 129.080 | 19.066 |
| Alugados | 26.429 (20,5%) | 7.846 (41,2%) |
| Ainda sendo pagos | 15.441 (12,0%) | 5.976 (31,3%) |
| Moradores | 369.705 | — |
Renda e domicílios vagos em Vitória da Conquista
| Indicador | Vitória da Conquista | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 808 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.311 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,0% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 6,6% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Vitória da Conquista é a 101ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,86 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 2.314 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 694 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Vitória da Conquista entre as cidades da Bahia
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Salvador | 28,3% | 28,4% | 17,4% | +13,5 |
| Feira de Santana | 9,5% | 30,5% | 37,6% | −5,3 |
| Vitória da Conquista | 14,8% | 41,2% | 31,3% | — |
| Camaçari | 12,2% | 29,5% | 44,8% | −2,5 |
| Juazeiro | 11,7% | 43,5% | 21,1% | −3,1 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Vitória da Conquista.
Vitória da Conquista tem 0,0 ponto percentual acima da média nacional de domicílios em apartamento, 4,4 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 10,8 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 18,8% dos moradores vivem em imóvel alugado e 12,0% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Vitória da Conquista
Quantos domicílios são apartamentos em Vitória da Conquista?
19.066 de 129.080 (14,8%), contra 14,7% no Brasil: 73º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Vitória da Conquista são alugados?
7.846 (41,2%), contra 36,8% no país: 75º lugar.
Quantos apartamentos em Vitória da Conquista ainda estão sendo pagos?
5.976 (31,3%), contra 20,5% no Brasil: 37º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.