Financiar apartamento em Campo Grande: simule e compare com o aluguel
11,5% dos domicílios de Campo Grande são apartamentos, e 28,9% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Campo Grande em resumo
No Censo 2022, Campo Grande tinha 898.100 habitantes e 325.824 domicílios particulares permanentes ocupados, 37.391 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Campo Grande em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Campo Grande | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 11,5% | 14,7% | 87º |
| Apartamentos alugados | 34,3% | 36,8% | 109º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 28,9% | 20,5% | 45º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 325.824 | 37.391 |
| Alugados | 80.428 (24,7%) | 12.808 (34,3%) |
| Ainda sendo pagos | 63.460 (19,5%) | 10.808 (28,9%) |
| Moradores | 891.107 | — |
Renda e domicílios vagos em Campo Grande
| Indicador | Campo Grande | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.237 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.088 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,7% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,3% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Campo Grande é a 45ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,73 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.384 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.015 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Campo Grande entre as cidades do Mato Grosso do Sul
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Campo Grande | 11,5% | 34,3% | 28,9% | — |
| Dourados | 7,6% | 60,5% | 19,6% | −3,9 |
| Três Lagoas | 6,7% | 36,6% | 37,4% | −4,8 |
| Corumbá | 5,8% | 47,1% | 25,1% | −5,7 |
| Ponta Porã | 2,0% | 88,4% | 1,0% | −9,4 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Campo Grande.
Campo Grande tem 3,3 pontos percentuais abaixo da média nacional de domicílios em apartamento, 2,5 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 8,4 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 23,7% dos moradores vivem em imóvel alugado e 20,6% em imóvel que ainda está sendo pago.
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Campo Grande
Quantos domicílios são apartamentos em Campo Grande?
37.391 de 325.824 (11,5%), contra 14,7% no Brasil: 87º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Campo Grande são alugados?
12.808 (34,3%), contra 36,8% no país: 109º lugar.
Quantos apartamentos em Campo Grande ainda estão sendo pagos?
10.808 (28,9%), contra 20,5% no Brasil: 45º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.