Financiar apartamento em Palmas: simule e compare com o aluguel
13,2% dos domicílios de Palmas são apartamentos, e 32,2% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Palmas em resumo
No Censo 2022, Palmas tinha 302.692 habitantes e 106.015 domicílios particulares permanentes ocupados, 14.017 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Palmas em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Palmas | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 13,2% | 14,7% | 77º |
| Apartamentos alugados | 41,9% | 36,8% | 72º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 32,2% | 20,5% | 33º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 106.015 | 14.017 |
| Alugados | 36.885 (34,8%) | 5.875 (41,9%) |
| Ainda sendo pagos | 16.701 (15,8%) | 4.515 (32,2%) |
| Moradores | 301.652 | — |
Renda e domicílios vagos em Palmas
| Indicador | Palmas | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.267 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.260 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,6% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 4,4% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Palmas é a 40ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,85 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.604 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.081 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Palmas entre as cidades do Tocantins
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Palmas | 13,2% | 41,9% | 32,2% | — |
| Araguaína | 2,0% | 74,4% | 7,7% | −11,2 |
| Gurupi | 2,5% | 73,9% | 2,5% | −10,7 |
| Porto Nacional | 0,5% | 80,8% | 0,0% | −12,7 |
| Paraíso do Tocantins | 0,8% | 41,9% | 6,8% | −12,4 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Palmas.
Palmas tem 1,5 ponto percentual abaixo da média nacional de domicílios em apartamento, 5,2 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 11,7 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 30,3% dos moradores vivem em imóvel alugado e 16,8% em imóvel que ainda está sendo pago.
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Palmas
Quantos domicílios são apartamentos em Palmas?
14.017 de 106.015 (13,2%), contra 14,7% no Brasil: 77º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Palmas são alugados?
5.875 (41,9%), contra 36,8% no país: 72º lugar.
Quantos apartamentos em Palmas ainda estão sendo pagos?
4.515 (32,2%), contra 20,5% no Brasil: 33º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.