Financiar apartamento em Aracaju: simule e compare com o aluguel
30,3% dos domicílios de Aracaju são apartamentos, e 23,2% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Aracaju em resumo
No Censo 2022, Aracaju tinha 602.757 habitantes e 218.543 domicílios particulares permanentes ocupados, 66.229 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Aracaju em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Aracaju | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 30,3% | 14,7% | 25º |
| Apartamentos alugados | 32,9% | 36,8% | 92º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 23,2% | 20,5% | 63º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 218.543 | 66.229 |
| Alugados | 66.894 (30,6%) | 21.779 (32,9%) |
| Ainda sendo pagos | 21.293 (9,7%) | 15.375 (23,2%) |
| Moradores | 601.543 | — |
Renda e domicílios vagos em Aracaju
| Indicador | Aracaju | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.071 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.088 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,1% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 5,0% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Aracaju é a 67ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 1.071 por mês, 7% acima da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 13,1% de domicílios vagos em Aracaju (Brasil: 12,6%) e 5,0% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Aracaju em comparação com as cidades de Sergipe
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Aracaju | 30,3% | 32,9% | 23,2% | — |
| Nossa Senhora do Socorro | 6,0% | 32,1% | 57,1% | −24,3 |
| Itabaiana | 3,7% | 75,9% | 0,9% | −26,7 |
| Lagarto | 3,5% | 40,7% | 4,8% | −26,8 |
| São Cristóvão | 16,9% | 34,5% | 48,6% | −13,4 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Aracaju.
Aracaju está 15,6 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 3,9 p.p. abaixo na de apartamentos alugados e 2,7 p.p. acima na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 28,5% dos moradores vivem em imóvel alugado e 10,1% em imóvel que ainda está sendo pago.
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Aracaju
Quantos domicílios são apartamentos em Aracaju?
66.229 de 218.543 (30,3%), contra 14,7% no Brasil: 25º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Aracaju são alugados?
21.779 (32,9%), contra 36,8% no país: 92º lugar.
Quantos apartamentos em Aracaju ainda estão sendo pagos?
15.375 (23,2%), contra 20,5% no Brasil: 63º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.