Financiar apartamento em Cuiabá: simule e compare com o aluguel
18,5% dos domicílios de Cuiabá são apartamentos, e 18,6% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Cuiabá em resumo
No Censo 2022, Cuiabá tinha 650.877 habitantes e 232.270 domicílios particulares permanentes ocupados, 43.021 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Cuiabá em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Cuiabá | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 18,5% | 14,7% | 58º |
| Apartamentos alugados | 42,5% | 36,8% | 68º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 18,6% | 20,5% | 88º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 232.270 | 43.021 |
| Alugados | 62.580 (26,9%) | 18.305 (42,5%) |
| Ainda sendo pagos | 29.538 (12,7%) | 8.002 (18,6%) |
| Moradores | 646.795 | — |
Renda e domicílios vagos em Cuiabá
| Indicador | Cuiabá | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.300 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.428 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 12,7% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 4,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Cuiabá é a 37ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,78 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.620 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.086 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Cuiabá entre as cidades do Mato Grosso
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Cuiabá | 18,5% | 42,5% | 18,6% | — |
| Várzea Grande | 5,6% | 32,5% | 39,2% | −12,9 |
| Rondonópolis | 4,5% | 59,3% | 11,4% | −14,0 |
| Sinop | 8,6% | 80,8% | 1,8% | −9,9 |
| Sorriso | 5,8% | 74,3% | 4,3% | −12,7 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Cuiabá.
Cuiabá tem 3,8 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 5,8 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 1,9 ponto percentual abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 23,9% dos moradores vivem em imóvel alugado e 13,3% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Cuiabá
Quantos domicílios são apartamentos em Cuiabá?
43.021 de 232.270 (18,5%), contra 14,7% no Brasil: 58º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Cuiabá são alugados?
18.305 (42,5%), contra 36,8% no país: 68º lugar.
Quantos apartamentos em Cuiabá ainda estão sendo pagos?
8.002 (18,6%), contra 20,5% no Brasil: 88º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.