Financiar apartamento em Sinop: simule e compare com o aluguel
8,6% dos domicílios de Sinop são apartamentos, e 1,8% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Sinop em resumo
No Censo 2022, Sinop tinha 196.312 habitantes e 68.556 domicílios particulares permanentes ocupados, 5.920 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Sinop em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Sinop | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 8,6% | 14,7% | 100º |
| Apartamentos alugados | 80,8% | 36,8% | 16º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 1,8% | 20,5% | 136º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 68.556 | 5.920 |
| Alugados | 28.617 (41,7%) | 4.786 (80,8%) |
| Ainda sendo pagos | 8.042 (11,7%) | 107 (1,8%) |
| Moradores | 195.548 | — |
Renda e domicílios vagos em Sinop
| Indicador | Sinop | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.500 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.147 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 7,5% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,9% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Sinop é a 15ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,85 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.279 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.284 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Sinop entre as cidades do Mato Grosso
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Cuiabá | 18,5% | 42,5% | 18,6% | +9,9 |
| Várzea Grande | 5,6% | 32,5% | 39,2% | −3,0 |
| Rondonópolis | 4,5% | 59,3% | 11,4% | −4,2 |
| Sinop | 8,6% | 80,8% | 1,8% | — |
| Sorriso | 5,8% | 74,3% | 4,3% | −2,9 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Sinop.
Sinop tem 6,1 pontos percentuais abaixo da média nacional de domicílios em apartamento, 44,1 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 18,7 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 38,9% dos moradores vivem em imóvel alugado e 12,9% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Sinop
Quantos domicílios são apartamentos em Sinop?
5.920 de 68.556 (8,6%), contra 14,7% no Brasil: 100º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Sinop são alugados?
4.786 (80,8%), contra 36,8% no país: 16º lugar.
Quantos apartamentos em Sinop ainda estão sendo pagos?
107 (1,8%), contra 20,5% no Brasil: 136º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.