Financiar apartamento em Florianópolis: simule e compare com o aluguel
43,5% dos domicílios de Florianópolis são apartamentos, e 10,3% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Florianópolis em resumo
No Censo 2022, Florianópolis tinha 537.211 habitantes e 219.689 domicílios particulares permanentes ocupados, 95.460 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Florianópolis em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Florianópolis | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 43,5% | 14,7% | 6º |
| Apartamentos alugados | 45,4% | 36,8% | 61º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 10,3% | 20,5% | 118º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 219.689 | 95.460 |
| Alugados | 80.122 (36,5%) | 43.353 (45,4%) |
| Ainda sendo pagos | 15.365 (7,0%) | 9.878 (10,3%) |
| Moradores | 532.841 | — |
Renda e domicílios vagos em Florianópolis
| Indicador | Florianópolis | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 2.088 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 3.636 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 9,8% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 12,9% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Florianópolis é a 1ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,43 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 5.063 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.519 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Florianópolis entre as cidades de Santa Catarina
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Joinville | 26,3% | 46,8% | 22,2% | −17,2 |
| Florianópolis | 43,5% | 45,4% | 10,3% | — |
| Blumenau | 31,2% | 45,9% | 18,3% | −12,3 |
| São José | 45,4% | 38,3% | 22,9% | +1,9 |
| Itajaí | 29,9% | 45,0% | 23,5% | −13,5 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Florianópolis.
Florianópolis tem 28,7 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,7 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 10,2 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 33,8% dos moradores vivem em imóvel alugado e 7,6% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Florianópolis
Quantos domicílios são apartamentos em Florianópolis?
95.460 de 219.689 (43,5%), contra 14,7% no Brasil: 6º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Florianópolis são alugados?
43.353 (45,4%), contra 36,8% no país: 61º lugar.
Quantos apartamentos em Florianópolis ainda estão sendo pagos?
9.878 (10,3%), contra 20,5% no Brasil: 118º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.