Financiar apartamento em Franca: simule e compare com o aluguel
16,3% dos domicílios de Franca são apartamentos, e 34,0% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Franca em resumo
No Censo 2022, Franca tinha 352.536 habitantes e 127.913 domicílios particulares permanentes ocupados, 20.824 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Franca em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Franca | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 16,3% | 14,7% | 67º |
| Apartamentos alugados | 40,1% | 36,8% | 55º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 34,0% | 20,5% | 26º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 127.913 | 20.824 |
| Alugados | 37.370 (29,2%) | 8.356 (40,1%) |
| Ainda sendo pagos | 20.939 (16,4%) | 7.080 (34,0%) |
| Moradores | 350.981 | — |
Renda e domicílios vagos em Franca
| Indicador | Franca | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.250 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.735 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 11,6% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,7% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Franca é a 43ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 1.250 por mês, 25% acima da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 11,6% de domicílios vagos em Franca (Brasil: 12,6%) e 3,7% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Franca em comparação com as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | +17,0 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | +6,8 |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | +14,2 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | +16,0 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +17,3 |
| Franca | 16,3% | 40,1% | 34,0% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Franca.
Franca está 1,5 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 3,4 p.p. acima na de apartamentos alugados e 13,5 p.p. acima na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 28,3% dos moradores vivem em imóvel alugado e 17,2% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Franca
Quantos domicílios são apartamentos em Franca?
20.824 de 127.913 (16,3%), contra 14,7% no Brasil: 67º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Franca são alugados?
8.356 (40,1%), contra 36,8% no país: 55º lugar.
Quantos apartamentos em Franca ainda estão sendo pagos?
7.080 (34,0%), contra 20,5% no Brasil: 26º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.