Financiar apartamento em Goiânia: simule e compare com o aluguel
27,7% dos domicílios de Goiânia são apartamentos, e 22,2% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Goiânia em resumo
No Censo 2022, Goiânia tinha 1.437.366 habitantes e 549.614 domicílios particulares permanentes ocupados, 152.371 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Goiânia em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Goiânia | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 27,7% | 14,7% | 33º |
| Apartamentos alugados | 36,3% | 36,8% | 94º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 22,2% | 20,5% | 69º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 549.614 | 152.371 |
| Alugados | 188.462 (34,3%) | 55.254 (36,3%) |
| Ainda sendo pagos | 72.658 (13,2%) | 33.770 (22,2%) |
| Moradores | 1.435.047 | — |
Renda e domicílios vagos em Goiânia
| Indicador | Goiânia | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.450 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.669 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,0% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Goiânia é a 24ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,61 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.786 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.136 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Goiânia entre as cidades de Goiás
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Goiânia | 27,7% | 36,3% | 22,2% | — |
| Aparecida de Goiânia | 10,8% | 41,4% | 31,5% | −16,9 |
| Anápolis | 11,8% | 42,2% | 24,9% | −15,9 |
| Rio Verde | 6,2% | 62,1% | 10,1% | −21,5 |
| Águas Lindas de Goiás | 12,5% | 24,3% | 61,4% | −15,2 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Goiânia.
Goiânia tem 13,0 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 0,5 ponto percentual abaixo em apartamentos alugados e 1,7 ponto percentual acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 32,6% dos moradores vivem em imóvel alugado e 14,2% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Goiânia
Quantos domicílios são apartamentos em Goiânia?
152.371 de 549.614 (27,7%), contra 14,7% no Brasil: 33º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Goiânia são alugados?
55.254 (36,3%), contra 36,8% no país: 94º lugar.
Quantos apartamentos em Goiânia ainda estão sendo pagos?
33.770 (22,2%), contra 20,5% no Brasil: 69º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.