Financiar apartamento em Itajaí: simule e compare com o aluguel
29,9% dos domicílios de Itajaí são apartamentos, e 23,5% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Itajaí em resumo
No Censo 2022, Itajaí tinha 264.054 habitantes e 94.039 domicílios particulares permanentes ocupados, 28.164 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Itajaí em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Itajaí | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 29,9% | 14,7% | 26º |
| Apartamentos alugados | 45,0% | 36,8% | 43º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 23,5% | 20,5% | 62º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 94.039 | 28.164 |
| Alugados | 33.604 (35,7%) | 12.686 (45,0%) |
| Ainda sendo pagos | 11.680 (12,4%) | 6.608 (23,5%) |
| Moradores | 262.596 | — |
Renda e domicílios vagos em Itajaí
| Indicador | Itajaí | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.600 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.366 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 9,1% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,0% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Itajaí é a 13ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 1.600 por mês, 60% acima da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 9,1% de domicílios vagos em Itajaí (Brasil: 12,6%) e 3,0% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Itajaí em comparação com as cidades de Santa Catarina
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Joinville | 26,3% | 46,8% | 22,2% | −3,7 |
| Florianópolis | 43,5% | 45,4% | 10,3% | +13,5 |
| Blumenau | 31,2% | 45,9% | 18,3% | +1,2 |
| São José | 45,4% | 38,3% | 22,9% | +15,4 |
| Itajaí | 29,9% | 45,0% | 23,5% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Itajaí.
Itajaí está 15,2 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 8,3 p.p. acima na de apartamentos alugados e 3,0 p.p. acima na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 35,2% dos moradores vivem em imóvel alugado e 12,9% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Itajaí
Quantos domicílios são apartamentos em Itajaí?
28.164 de 94.039 (29,9%), contra 14,7% no Brasil: 26º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Itajaí são alugados?
12.686 (45,0%), contra 36,8% no país: 43º lugar.
Quantos apartamentos em Itajaí ainda estão sendo pagos?
6.608 (23,5%), contra 20,5% no Brasil: 62º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.