Financiar apartamento em João Pessoa: simule e compare com o aluguel
41,1% dos domicílios de João Pessoa são apartamentos, e 33,5% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
João Pessoa em resumo
No Censo 2022, João Pessoa tinha 833.932 habitantes e 296.223 domicílios particulares permanentes ocupados, 121.662 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
João Pessoa em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | João Pessoa | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 41,1% | 14,7% | 8º |
| Apartamentos alugados | 34,4% | 36,8% | 106º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 33,5% | 20,5% | 31º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 296.223 | 121.662 |
| Alugados | 84.320 (28,5%) | 41.842 (34,4%) |
| Ainda sendo pagos | 53.909 (18,2%) | 40.718 (33,5%) |
| Moradores | 828.840 | — |
Renda e domicílios vagos em João Pessoa
| Indicador | João Pessoa | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.000 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.879 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 15,6% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 5,8% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em João Pessoa é a 74ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,80 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 2.798 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 839 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
João Pessoa entre as cidades da Paraíba
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| João Pessoa | 41,1% | 34,4% | 33,5% | — |
| Campina Grande | 18,3% | 43,7% | 27,9% | −22,8 |
| Santa Rita | 2,7% | 26,0% | 54,7% | −38,4 |
| Patos | 8,5% | 85,6% | 1,1% | −32,5 |
| Bayeux | 2,2% | 23,7% | 46,6% | −38,9 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a João Pessoa.
João Pessoa tem 26,3 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 2,4 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 13,0 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 26,6% dos moradores vivem em imóvel alugado e 18,5% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em João Pessoa
Quantos domicílios são apartamentos em João Pessoa?
121.662 de 296.223 (41,1%), contra 14,7% no Brasil: 8º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em João Pessoa são alugados?
41.842 (34,4%), contra 36,8% no país: 106º lugar.
Quantos apartamentos em João Pessoa ainda estão sendo pagos?
40.718 (33,5%), contra 20,5% no Brasil: 31º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.