Financiar apartamento em Jundiaí: simule e compare com o aluguel
31,2% dos domicílios de Jundiaí são apartamentos, e 30,1% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Jundiaí em resumo
No Censo 2022, Jundiaí tinha 443.221 habitantes e 163.199 domicílios particulares permanentes ocupados, 50.850 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Jundiaí em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Jundiaí | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 31,2% | 14,7% | 20º |
| Apartamentos alugados | 30,3% | 36,8% | 133º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 30,1% | 20,5% | 42º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 163.199 | 50.850 |
| Alugados | 44.485 (27,3%) | 15.425 (30,3%) |
| Ainda sendo pagos | 23.944 (14,7%) | 15.303 (30,1%) |
| Moradores | 441.328 | — |
Renda e domicílios vagos em Jundiaí
| Indicador | Jundiaí | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.810 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.774 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 9,0% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 1,9% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Jundiaí é a 6ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,70 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.895 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.468 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Jundiaí entre as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | +2,1 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | −8,1 |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | −0,7 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | +1,2 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +2,4 |
| Jundiaí | 31,2% | 30,3% | 30,1% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Jundiaí.
Jundiaí tem 16,4 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 6,4 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 9,6 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 26,8% dos moradores vivem em imóvel alugado e 15,7% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Jundiaí
Quantos domicílios são apartamentos em Jundiaí?
50.850 de 163.199 (31,2%), contra 14,7% no Brasil: 20º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Jundiaí são alugados?
15.425 (30,3%), contra 36,8% no país: 133º lugar.
Quantos apartamentos em Jundiaí ainda estão sendo pagos?
15.303 (30,1%), contra 20,5% no Brasil: 42º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.