Financiar apartamento em Mogi das Cruzes: simule e compare com o aluguel
22,2% dos domicílios de Mogi das Cruzes são apartamentos, e 33,8% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Mogi das Cruzes em resumo
No Censo 2022, Mogi das Cruzes tinha 451.505 habitantes e 158.718 domicílios particulares permanentes ocupados, 35.304 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Mogi das Cruzes em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Mogi das Cruzes | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 22,2% | 14,7% | 46º |
| Apartamentos alugados | 28,7% | 36,8% | 138º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 33,8% | 20,5% | 30º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 158.718 | 35.304 |
| Alugados | 32.679 (20,6%) | 10.121 (28,7%) |
| Ainda sendo pagos | 20.934 (13,2%) | 11.917 (33,8%) |
| Moradores | 450.778 | — |
Renda e domicílios vagos em Mogi das Cruzes
| Indicador | Mogi das Cruzes | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.200 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.851 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 10,9% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,8% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Mogi das Cruzes é a 54ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,84 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.408 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.022 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Mogi das Cruzes entre as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | +11,0 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | +0,8 |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | +8,2 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | +10,1 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +11,4 |
| Mogi das Cruzes | 22,2% | 28,7% | 33,8% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Mogi das Cruzes.
Mogi das Cruzes tem 7,5 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,1 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 13,2 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 19,9% dos moradores vivem em imóvel alugado e 13,6% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Mogi das Cruzes
Quantos domicílios são apartamentos em Mogi das Cruzes?
35.304 de 158.718 (22,2%), contra 14,7% no Brasil: 46º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Mogi das Cruzes são alugados?
10.121 (28,7%), contra 36,8% no país: 138º lugar.
Quantos apartamentos em Mogi das Cruzes ainda estão sendo pagos?
11.917 (33,8%), contra 20,5% no Brasil: 30º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.