Financiar apartamento em Natal: simule e compare com o aluguel
21,5% dos domicílios de Natal são apartamentos, e 20,4% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Natal em resumo
No Censo 2022, Natal tinha 751.300 habitantes e 270.057 domicílios particulares permanentes ocupados, 58.101 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Natal em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Natal | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 21,5% | 14,7% | 49º |
| Apartamentos alugados | 37,3% | 36,8% | 68º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 20,4% | 20,5% | 75º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 270.057 | 58.101 |
| Alugados | 84.722 (31,4%) | 21.680 (37,3%) |
| Ainda sendo pagos | 18.692 (6,9%) | 11.869 (20,4%) |
| Moradores | 748.761 | — |
Renda e domicílios vagos em Natal
| Indicador | Natal | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 970 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.049 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 15,5% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 4,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Natal é a 79ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 970 por mês, 3% abaixo da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 15,5% de domicílios vagos em Natal (Brasil: 12,6%) e 4,2% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
Natal em comparação com as cidades do Rio Grande do Norte
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Natal | 21,5% | 37,3% | 20,4% | — |
| Mossoró | 10,5% | 55,5% | 18,9% | −11,0 |
| Parnamirim | 28,2% | 44,1% | 29,5% | +6,7 |
| São Gonçalo do Amarante | 7,1% | 27,9% | 57,7% | −14,4 |
| Macaíba | 2,7% | — | — | −18,9 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Natal.
Natal está 6,8 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 0,6 p.p. acima na de apartamentos alugados e 0,1 p.p. abaixo na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 29,7% dos moradores vivem em imóvel alugado e 7,2% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Natal
Quantos domicílios são apartamentos em Natal?
58.101 de 270.057 (21,5%), contra 14,7% no Brasil: 49º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Natal são alugados?
21.680 (37,3%), contra 36,8% no país: 68º lugar.
Quantos apartamentos em Natal ainda estão sendo pagos?
11.869 (20,4%), contra 20,5% no Brasil: 75º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.