Financiar apartamento em Osasco: simule e compare com o aluguel
26,0% dos domicílios de Osasco são apartamentos, e 34,0% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Osasco em resumo
No Censo 2022, Osasco tinha 728.615 habitantes e 261.590 domicílios particulares permanentes ocupados, 68.106 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Osasco em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Osasco | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 26,0% | 14,7% | 35º |
| Apartamentos alugados | 23,8% | 36,8% | 152º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 34,0% | 20,5% | 28º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 261.590 | 68.106 |
| Alugados | 67.337 (25,7%) | 16.200 (23,8%) |
| Ainda sendo pagos | 29.357 (11,2%) | 23.183 (34,0%) |
| Moradores | 726.159 | — |
Renda e domicílios vagos em Osasco
| Indicador | Osasco | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.250 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.951 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 8,9% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 0,7% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Osasco é a 42ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,78 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.471 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.041 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Osasco entre as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | +7,3 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | −3,0 |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | +4,5 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | +6,3 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +7,6 |
| Osasco | 26,0% | 23,8% | 34,0% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Osasco.
Osasco tem 11,3 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 13,0 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 13,5 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 24,1% dos moradores vivem em imóvel alugado e 11,4% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Osasco
Quantos domicílios são apartamentos em Osasco?
68.106 de 261.590 (26,0%), contra 14,7% no Brasil: 35º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Osasco são alugados?
16.200 (23,8%), contra 36,8% no país: 152º lugar.
Quantos apartamentos em Osasco ainda estão sendo pagos?
23.183 (34,0%), contra 20,5% no Brasil: 28º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.