Financiar apartamento em Santos: simule e compare com o aluguel
67,3% dos domicílios de Santos são apartamentos, e 12,5% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Santos em resumo
No Censo 2022, Santos tinha 418.608 habitantes e 167.456 domicílios particulares permanentes ocupados, 112.752 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Santos em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Santos | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 67,3% | 14,7% | 1º |
| Apartamentos alugados | 28,3% | 36,8% | 142º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 12,5% | 20,5% | 110º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 167.456 | 112.752 |
| Alugados | 46.317 (27,7%) | 31.870 (28,3%) |
| Ainda sendo pagos | 15.877 (9,5%) | 14.119 (12,5%) |
| Moradores | 416.891 | — |
Renda e domicílios vagos em Santos
| Indicador | Santos | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 2.000 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 3.238 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 10,1% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 9,5% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Santos é a 2ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,49 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.979 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.494 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Santos entre as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | −34,0 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | −44,3 |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | −36,8 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | −35,0 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | −33,7 |
| Santos | 67,3% | 28,3% | 12,5% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Santos.
Santos tem 52,6 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,5 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 8,0 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 27,7% dos moradores vivem em imóvel alugado e 10,6% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Santos
Quantos domicílios são apartamentos em Santos?
112.752 de 167.456 (67,3%), contra 14,7% no Brasil: 1º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Santos são alugados?
31.870 (28,3%), contra 36,8% no país: 142º lugar.
Quantos apartamentos em Santos ainda estão sendo pagos?
14.119 (12,5%), contra 20,5% no Brasil: 110º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.