Financiar apartamento em São José dos Campos: simule e compare com o aluguel
28,7% dos domicílios de São José dos Campos são apartamentos, e 26,2% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
São José dos Campos em resumo
No Censo 2022, São José dos Campos tinha 697.054 habitantes e 247.783 domicílios particulares permanentes ocupados, 71.083 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
São José dos Campos em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | São José dos Campos | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 28,7% | 14,7% | 29º |
| Apartamentos alugados | 33,4% | 36,8% | 89º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 26,2% | 20,5% | 51º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 247.783 | 71.083 |
| Alugados | 68.977 (27,8%) | 23.746 (33,4%) |
| Ainda sendo pagos | 36.595 (14,8%) | 18.608 (26,2%) |
| Moradores | 695.368 | — |
Renda e domicílios vagos em São José dos Campos
| Indicador | São José dos Campos | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.333 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.277 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 8,8% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,3% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em São José dos Campos é a 32ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 1.333 por mês, 33% acima da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 8,8% de domicílios vagos em São José dos Campos (Brasil: 12,6%) e 3,3% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
São José dos Campos em comparação com as cidades de São Paulo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 33,3% | 28,8% | 21,4% | +4,6 |
| Guarulhos | 23,0% | 24,0% | 35,2% | −5,7 |
| Campinas | 30,5% | 35,3% | 21,9% | +1,8 |
| São Bernardo do Campo | 32,3% | 22,3% | 27,4% | +3,6 |
| Santo André | 33,6% | 24,6% | 25,9% | +4,9 |
| São José dos Campos | 28,7% | 33,4% | 26,2% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a São José dos Campos.
São José dos Campos está 14,0 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 3,3 p.p. abaixo na de apartamentos alugados e 5,7 p.p. acima na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 26,3% dos moradores vivem em imóvel alugado e 16,2% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em São José dos Campos
Quantos domicílios são apartamentos em São José dos Campos?
71.083 de 247.783 (28,7%), contra 14,7% no Brasil: 29º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em São José dos Campos são alugados?
23.746 (33,4%), contra 36,8% no país: 89º lugar.
Quantos apartamentos em São José dos Campos ainda estão sendo pagos?
18.608 (26,2%), contra 20,5% no Brasil: 51º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.