Financiar apartamento em São Luís: simule e compare com o aluguel
17,7% dos domicílios de São Luís são apartamentos, e 28,7% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
São Luís em resumo
No Censo 2022, São Luís tinha 1.037.775 habitantes e 348.484 domicílios particulares permanentes ocupados, 61.615 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
São Luís em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 133 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | São Luís | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 17,7% | 14,7% | 60º |
| Apartamentos alugados | 36,1% | 36,8% | 72º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 28,7% | 20,5% | 43º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 348.484 | 61.615 |
| Alugados | 76.610 (22,0%) | 22.264 (36,1%) |
| Ainda sendo pagos | 30.246 (8,7%) | 17.704 (28,7%) |
| Moradores | 1.031.749 | — |
Renda e domicílios vagos em São Luís
| Indicador | São Luís | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 867 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.595 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 11,2% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,0% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em São Luís é a 91ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos: R$ 867 por mês, 13% abaixo da mediana do Brasil (valores de 2022); não mede o que uma família consegue financiar. Há 11,2% de domicílios vagos em São Luís (Brasil: 12,6%) e 3,0% de uso ocasional (Brasil: 7,4%).
São Luís em comparação com as cidades do Maranhão
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| São Luís | 17,7% | 36,1% | 28,7% | — |
| Imperatriz | 3,4% | 50,3% | 18,4% | −14,3 |
| São José de Ribamar | 13,5% | 31,6% | 52,2% | −4,1 |
| Timon | 0,8% | — | — | −16,8 |
| Caxias | 0,3% | — | — | −17,3 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; — = amostra pequena; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a São Luís.
São Luís está 2,9 p.p. acima da média nacional na proporção de domicílios em apartamento, 0,6 p.p. abaixo na de apartamentos alugados e 8,2 p.p. acima na de apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 18,9% dos moradores vivem em imóvel alugado e 8,2% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em São Luís
Quantos domicílios são apartamentos em São Luís?
61.615 de 348.484 (17,7%), contra 14,7% no Brasil: 60º lugar entre as 133 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em São Luís são alugados?
22.264 (36,1%), contra 36,8% no país: 72º lugar.
Quantos apartamentos em São Luís ainda estão sendo pagos?
17.704 (28,7%), contra 20,5% no Brasil: 43º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.