Financiar apartamento em Vila Velha: simule e compare com o aluguel
41,2% dos domicílios de Vila Velha são apartamentos, e 12,9% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Vila Velha em resumo
No Censo 2022, Vila Velha tinha 467.722 habitantes e 177.093 domicílios particulares permanentes ocupados, 72.932 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Vila Velha em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Vila Velha | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 41,2% | 14,7% | 7º |
| Apartamentos alugados | 37,7% | 36,8% | 88º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 12,9% | 20,5% | 108º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 177.093 | 72.932 |
| Alugados | 50.277 (28,4%) | 27.500 (37,7%) |
| Ainda sendo pagos | 12.301 (6,9%) | 9.379 (12,9%) |
| Moradores | 458.679 | — |
Renda e domicílios vagos em Vila Velha
| Indicador | Vila Velha | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.306 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.232 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 12,1% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 4,1% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Vila Velha é a 35ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,59 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.383 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.015 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Vila Velha entre as cidades do Espírito Santo
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Serra | 20,6% | 38,8% | 34,6% | −20,6 |
| Vila Velha | 41,2% | 37,7% | 12,9% | — |
| Cariacica | 9,9% | 38,6% | 11,1% | −31,3 |
| Vitória | 48,9% | 33,8% | 10,8% | +7,7 |
| Cachoeiro de Itapemirim | 14,3% | 31,6% | 16,9% | −26,9 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Vila Velha.
Vila Velha tem 26,4 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 1,0 ponto percentual acima em apartamentos alugados e 7,6 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 27,2% dos moradores vivem em imóvel alugado e 7,4% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Vila Velha
Quantos domicílios são apartamentos em Vila Velha?
72.932 de 177.093 (41,2%), contra 14,7% no Brasil: 7º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Vila Velha são alugados?
27.500 (37,7%), contra 36,8% no país: 88º lugar.
Quantos apartamentos em Vila Velha ainda estão sendo pagos?
9.379 (12,9%), contra 20,5% no Brasil: 108º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.