Simulador de financiamento Banco do Brasil: parcela, taxa e prazo
A taxa média que o Banco do Brasil informou ao Banco Central em Set-2026 para financiamento imobiliário (Mercado, referenciada na TR) foi de 14,5% ao ano, 2,93 pontos percentuais acima da mediana dos bancos. É uma simulação informativa e independente: não substitui a simulação, a proposta nem a análise de crédito do Banco do Brasil.
Lendo as taxas do Banco Central…
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que pode valorizar ou não. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
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O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Taxas do Banco do Brasil por modalidade
Em Set-2026, 3 modalidades com taxa informada pelo Banco do Brasil, entre os 18 bancos da base. Posição 1º = menor taxa.
| Modalidade | Banco do Brasil | Mediana | Posição |
|---|---|---|---|
| Mercado, referenciada na TR | 14,5% | 11,6% | 13º de 13 |
| Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR | 10,6% | 10,6% | 8º de 14 |
| Regulada (FGTS e poupança), referenciada no IPCA | 11,0% | — | — |
Banco do Brasil informou 14,5% em Set-2026, contra mediana de 11,6% entre 13 bancos, média sem ajuste por perfil, prazo ou entrada. Com menos de 5 bancos na modalidade, posição e mediana ficam em —.
Quem cobra perto do Banco do Brasil (Mercado, referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 11º | Banco Santander (Brasil) | 12,3% | −2,18 |
| 12º | Banco Inter | 12,9% | −1,58 |
| 13º | Banco do Brasil | 14,5% | — |
Quem cobra perto do Banco do Brasil (Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR)
| # | Banco | Juros ao ano | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 7º | Banco do Est. de SE | 10,5% | −0,07 |
| 8º | Ape Poupex | 10,6% | +0,00 |
| 9º | Banco do Brasil | 10,6% | — |
| 10º | Banco Banestes | 10,6% | +0,01 |
| 11º | BRB - Banco de Brasilia | 10,7% | +0,04 |
Taxas do Banco do Brasil nos últimos 12 meses
De Out-2025 a Set-2026, a taxa média informada pelo Banco do Brasil na modalidade Mercado, referenciada na TR variou de 14,4% a 15,5% ao ano: caiu 0,87 ponto percentual entre a primeira e a última leitura.
| Mês | Mercado TR | Mercado IPCA | Regulada IPCA | Regulada TR |
|---|---|---|---|---|
| Out-2025 | 15,4% | 8,8% | — | 8,7% |
| Nov-2025 | 15,3% | 8,9% | — | 8,8% |
| Dez-2025 | 15,4% | 8,8% | — | 8,8% |
| Jan-2026 | 15,4% | 7,9% | — | 9,1% |
| Fev-2026 | 15,4% | 8,9% | 8,8% | 9,5% |
| Mar-2026 | 15,3% | 8,2% | — | 10,0% |
| Abr-2026 | 15,5% | 8,6% | — | 9,9% |
| Mai-2026 | 14,8% | 6,6% | 8,1% | 10,5% |
| Jun-2026 | 14,4% | 7,4% | — | 10,2% |
| Jul-2026 | 14,4% | — | 10,6% | 10,2% |
| Ago-2026 | 14,5% | — | 8,8% | 10,5% |
| Set-2026 | 14,5% | — | 11,0% | 10,6% |
Fonte: Banco Central, “Taxas de juros”, Set-2026. Simulação: não substitui o Banco do Brasil.
Perguntas frequentes sobre o financiamento do Banco do Brasil
Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário do Banco do Brasil?
Em Set-2026, 14,5% ao ano na modalidade Mercado, referenciada na TR, contra mediana de 11,6% entre os bancos; nas demais modalidades: Regulada (FGTS e poupança), referenciada na TR 10,6%; Regulada (FGTS e poupança), referenciada no IPCA 11,0%.